O Distrito ‘Dubai One’ da Emaar, de US$ 55 bilhões, Indica Demanda Sustentada por Moradias para Expatriados

A renomada incorporadora Emaar Properties revelou planos para um mega-distrito de uso misto avaliado em AED 200 bilhões (US$ 55 bilhões) — batizado de “Dubai One” — que adicionará mais de 100 mil unidades residenciais, várias escolas e duas estações de metrô na próxima década. O anúncio, feito em 12 de junho e imediatamente celebrado pelos investidores, impulsionou o índice de ações de Dubai a uma alta de dois meses.

Do ponto de vista da mobilidade, o projeto representa uma enorme oferta futura de moradias para expatriados, em um momento em que a inflação dos aluguéis tem superado os reajustes salariais de muitas multinacionais. Com entregas programadas entre 2028 e 2036, a Emaar pretende evitar picos nos aluguéis que surgiram após o aumento populacional pós-pandemia.



O plano diretor também inclui torres de co-living e “clusters de residência para talentos” organizados em torno de espaços de trabalho compartilhados, indicando que os incorporadores estão adaptando o estoque para startups e empresas que operam prioritariamente em regime remoto, que dependem de vistos de trabalho de curto prazo.

Compradores estrangeiros terão direito a contratos de arrendamento de 99 anos no distrito, tornando o projeto atraente para candidatos ao Golden Visa e executivos de alto escalão que buscam segurança de residência a longo prazo. Instituições financeiras já sinalizaram taxas preferenciais para portadores do Golden Visa, aproximando ainda mais a posse imobiliária do status migratório.

Analistas da XTB MENA afirmam que a dimensão do Dubai One pode estabilizar os aluguéis na cidade e, indiretamente, reduzir o custo dos pacotes para expatriados — uma notícia positiva para os departamentos de RH que enfrentam restrições orçamentárias. Equipes de mobilidade devem acompanhar os calendários de pré-venda, pois a compra antecipada pode garantir subsídios para moradia dos funcionários bem abaixo das futuras taxas de mercado.