Il progetto da 55 miliardi di dollari di Emaar, il distretto ‘Dubai One’, segnala una domanda a lungo termine di abitazioni per espatriati

Il prestigioso sviluppatore Emaar Properties ha svelato i piani per un mega-district a uso misto del valore di 200 miliardi di AED (55 miliardi di dollari), denominato “Dubai One”, che nei prossimi dieci anni aggiungerà oltre 100.000 unità residenziali, numerose scuole e due stazioni della metropolitana. L’annuncio, fatto il 12 giugno e subito accolto con entusiasmo dagli investitori, ha spinto l’indice azionario di Dubai a un massimo di due mesi. Dal punto di vista della mobilità, il progetto rappresenta un’enorme offerta futura di alloggi per espatriati, in un momento in cui l’inflazione degli affitti ha superato gli adeguamenti salariali per molte multinazionali. Con una consegna graduale tra il 2028 e il 2036, Emaar punta a smorzare i picchi degli affitti seguiti all’aumento della popolazione post-pandemia. Il piano prevede anche torri di co-living e “cluster di residenza per talenti” progettati attorno a spazi di lavoro condivisi, segnalando che gli sviluppatori stanno adattando l’offerta per start-up e aziende remote-first che si basano su visti di lavoro a breve termine. Gli acquirenti stranieri potranno usufruire di un diritto di locazione di 99 anni nel distretto, rendendo il progetto attraente per i candidati al Golden Visa e per i dirigenti C-suite in cerca di sicurezza abitativa a lungo termine. I finanziatori ipotecari hanno già accennato a tassi preferenziali per i titolari di Golden Visa, legando sempre più la proprietà immobiliare allo status migratorio. Gli analisti di XTB MENA affermano che la portata di Dubai One potrebbe stabilizzare gli affitti in tutta la città e ridurre indirettamente il costo dei pacchetti per espatriati, una notizia positiva per i dipartimenti HR sotto pressione di bilancio. I team di mobilità dovrebbero monitorare i calendari delle prevendite, poiché un acquisto anticipato può garantire indennità abitative per i dipendenti ben al di sotto dei futuri prezzi di mercato.