Projekt „Dubai One” firmy Emaar o wartości 55 miliardów dolarów sygnalizuje długoterminowy popyt na mieszkania dla ekspatów

Deweloper z najwyższej półki, Emaar Properties, zaprezentował plany stworzenia mega-dzielnicy o wartości 200 miliardów AED (55 miliardów USD) – nazwanej „Dubai One”. W ciągu najbliższej dekady powstanie tam ponad 100 000 mieszkań, liczne szkoły oraz dwie stacje metra. Ogłoszenie, które miało miejsce 12 czerwca i od razu spotkało się z entuzjazmem inwestorów, podniosło indeks giełdowy Dubaju do najwyższego poziomu od dwóch miesięcy. Z punktu widzenia mobilności, projekt oznacza ogromną przyszłą podaż mieszkań dla ekspatów, co jest istotne w czasie, gdy inflacja czynszów przewyższa wzrost wynagrodzeń w wielu międzynarodowych firmach. Dzięki etapowemu oddawaniu inwestycji w latach 2028–2036, Emaar chce złagodzić skoki cen najmu, które nastąpiły po pandemicznym wzroście populacji. Plan zakłada także budowę wieżowców z mieszkaniami współdzielonymi oraz „klastrów dla talentów” z przestrzeniami coworkingowymi, co pokazuje, że deweloperzy dostosowują ofertę do potrzeb start-upów i firm działających zdalnie, które korzystają z krótkoterminowych wiz pracowniczych. Zagraniczni nabywcy będą mogli korzystać z 99-letnich umów najmu w tej dzielnicy, co czyni projekt atrakcyjnym dla posiadaczy Złotej Wizy oraz kadry zarządzającej szukającej stabilności pobytu na dłuższy czas. Kredytodawcy hipoteczni już zasugerowali preferencyjne stawki dla posiadaczy Złotej Wizy, co jeszcze bardziej łączy własność nieruchomości z statusem imigracyjnym. Analitycy z XTB MENA twierdzą, że skala projektu Dubai One może ustabilizować czynsze w całym mieście i pośrednio obniżyć koszty pakietów dla ekspatów, co jest dobrą wiadomością dla działów HR borykających się z ograniczeniami budżetowymi. Zespoły zajmujące się mobilnością powinny śledzić kalendarze przedsprzedaży, ponieważ wcześniejszy zakup może zagwarantować pracownikom dodatki mieszkaniowe znacznie poniżej przyszłych cen rynkowych.