エマールの550億ドル規模「ドバイ・ワン」地区、長期的な外国人居住需要を示す

大手デベロッパーのエマール・プロパティーズは、総額2,000億AED（約550億米ドル）規模の複合用途メガディストリクト「ドバイ・ワン」を発表しました。今後10年間で10万戸以上の住宅ユニット、複数の学校、2つの地下鉄駅を新設する計画です。6月12日の発表は投資家から即座に歓迎され、ドバイの株価指数は2か月ぶりの高値を記録しました。

モビリティの観点から見ると、このプロジェクトは賃料の高騰が多くの多国籍企業の給与調整を上回る中、将来的な駐在員向け住宅の大規模な供給を意味します。2028年から2036年にかけて段階的に供給を進めることで、パンデミック後の人口急増に伴う賃料の急騰を緩和する狙いです。



マスタープランには、コリビングタワーや共有ワークスペースを中心に設計された「タレント・レジデンス・クラスター」も含まれており、スタートアップや短期就労ビザを利用するリモートファースト企業向けの住居ニーズに対応しています。外国人購入者には99年間のリースホールド権が認められ、ゴールデンビザ取得者や長期居住を望む経営幹部にとって魅力的なプロジェクトとなっています。

住宅ローンの貸し手はすでにゴールデンビザ保有者向けの優遇金利を示唆しており、不動産所有と移民ステータスの結びつきが一層強まる見込みです。XTB MENAのアナリストは、ドバイ・ワンの規模が市内の賃料を安定させ、駐在員の待遇コストを間接的に引き下げる可能性があると指摘。予算圧力に直面する人事部門にとっては朗報です。

モビリティ担当者は事前販売のスケジュールを注視すべきで、早期購入により将来の市場価格を大幅に下回る社員住宅手当を確保できる可能性があります。