โครงการ ‘ดูไบ วัน’ มูลค่า 55 พันล้านดอลลาร์ของอีมาร์ ชี้ให้เห็นความต้องการที่อยู่อาศัยระยะยาวสำหรับชาวต่างชาติในดูไบ

บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ Emaar Properties เปิดแผนโครงการยักษ์มูลค่า 200 พันล้านดีแรห์ม (ประมาณ 55 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ) ภายใต้ชื่อ “Dubai One” ซึ่งเป็นย่านผสมผสานการใช้งานขนาดใหญ่ที่จะเพิ่มที่อยู่อาศัยกว่า 100,000 ยูนิต โรงเรียนหลายแห่ง และสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน 2 สถานีในช่วงสิบปีข้างหน้า การประกาศเมื่อวันที่ 12 มิถุนายนที่ผ่านมานี้ได้รับเสียงตอบรับอย่างดีจากนักลงทุน ส่งผลให้ดัชนีหุ้นดูไบพุ่งขึ้นสู่ระดับสูงสุดในรอบสองเดือน จากมุมมองด้านการเคลื่อนย้ายประชากร โครงการนี้ถือเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยสำหรับชาวต่างชาติในอนาคตจำนวนมากในช่วงที่ค่าเช่าพุ่งสูงเกินกว่าการปรับเงินเดือนของหลายบริษัทข้ามชาติ โดย Emaar วางแผนทยอยส่งมอบที่อยู่อาศัยระหว่างปี 2028 ถึง 2036 เพื่อช่วยลดความผันผวนของค่าเช่าที่เกิดขึ้นหลังการเพิ่มขึ้นของประชากรหลังโควิด แผนแม่บทยังรวมถึงอาคารที่อยู่อาศัยแบบร่วมกันและ “กลุ่มที่อยู่อาศัยสำหรับคนมีทักษะ” ที่ออกแบบรอบพื้นที่ทำงานร่วมกัน สะท้อนให้เห็นว่าผู้พัฒนากำลังปรับสินค้าคงคลังให้เหมาะกับสตาร์ทอัพและบริษัทที่เน้นการทำงานระยะไกลซึ่งพึ่งพาวีซ่าทำงานระยะสั้น ผู้ซื้อชาวต่างชาติได้รับสิทธิ์เช่าระยะยาว 99 ปีในย่านนี้ ทำให้โครงการนี้น่าสนใจสำหรับผู้ถือวีซ่าทองคำและผู้บริหารระดับสูงที่ต้องการความมั่นคงในการอยู่อาศัยระยะยาว สถาบันการเงินที่ให้สินเชื่อจำนองได้ส่งสัญญาณว่าจะมีอัตราดอกเบี้ยพิเศษสำหรับผู้ถือวีซ่าทองคำ ซึ่งช่วยเชื่อมโยงการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์กับสถานะการเข้าเมืองอย่างใกล้ชิด นักวิเคราะห์จาก XTB MENA ระบุว่าโครงการ Dubai One ในขนาดนี้อาจช่วยรักษาเสถียรภาพของค่าเช่าทั่วเมืองและลดต้นทุนแพ็กเกจสำหรับชาวต่างชาติอย่างไม่ตรงไปตรงมา ซึ่งเป็นข่าวดีสำหรับฝ่ายทรัพยากรบุคคลที่ต้องบริหารงบประมาณ ทีมงานด้านการเคลื่อนย้ายประชากรควรติดตามปฏิทินการขายล่วงหน้า เพราะการซื้อก่อนเปิดขายจริงจะช่วยล็อกค่าเบี้ยเลี้ยงที่อยู่อาศัยของพนักงานให้อยู่ต่ำกว่าราคาตลาดในอนาคตได้อย่างมาก