Projek 'Dubai One' Bernilai $55 Bilion oleh Emaar Tanda Permintaan Jangka Panjang untuk Perumahan Ekspatriat

Pemaju terkemuka Emaar Properties telah mengumumkan rancangan untuk sebuah mega-daerah serba guna bernilai AED 200 bilion (US$55 bilion) yang dinamakan “Dubai One”. Projek ini akan menambah lebih daripada 100,000 unit kediaman, beberapa sekolah, dan dua stesen metro dalam tempoh sepuluh tahun akan datang. Pengumuman pada 12 Jun itu disambut baik oleh para pelabur, mendorong indeks saham Dubai mencapai paras tertinggi dalam dua bulan. Dari segi mobiliti, projek ini mewakili bekalan besar masa depan bagi perumahan ekspatriat, terutama ketika inflasi sewa telah melebihi kenaikan gaji bagi banyak syarikat multinasional. Dengan penghantaran berperingkat antara 2028 dan 2036, Emaar berhasrat mengurangkan lonjakan sewa yang berlaku selepas lonjakan populasi pasca-pandemik. Pelan induk juga merangkumi menara co-living dan “kluster kediaman bakat” yang direka sekitar ruang kerja bersama, menandakan pemaju menyesuaikan inventori untuk syarikat permulaan dan syarikat yang mengutamakan kerja jarak jauh yang bergantung pada visa pekerjaan jangka pendek. Pembeli asing dibenarkan pajakan selama 99 tahun di daerah ini, menjadikan projek ini menarik bagi pemegang Visa Emas dan eksekutif C-suite yang mencari keselamatan kediaman jangka panjang. Pemberi pinjaman gadai janji sudah memberi petunjuk tentang kadar istimewa untuk pemegang Visa Emas, menghubungkan pemilikan hartanah dengan status imigresen. Penganalisis di XTB MENA berkata skala Dubai One boleh menstabilkan sewa di seluruh bandar dan secara tidak langsung menurunkan kos pakej ekspatriat, satu perkembangan yang dialu-alukan oleh jabatan HR yang menghadapi tekanan bajet. Pasukan mobiliti harus memantau kalendar pra-jualan, kerana pembelian awal boleh mengunci elaun perumahan pekerja pada kadar jauh lebih rendah daripada harga pasaran masa depan.