एमार का 55 अरब डॉलर का 'दुबई वन' जिला प्रवासी आवास की दीर्घकालिक मांग का संकेत देता है

ब्लू-चिप डेवलपर ईमार प्रॉपर्टीज़ ने AED 200 बिलियन (US$55 बिलियन) के मिश्रित उपयोग वाले मेगा-डिस्ट्रिक्ट “दुबई वन” की योजना का खुलासा किया है, जिसमें अगले दशक में 100,000 से अधिक आवासीय इकाइयां, कई स्कूल और दो मेट्रो स्टेशन शामिल होंगे। 12 जून को की गई इस घोषणा को निवेशकों ने तुरंत सराहा, जिससे दुबई का स्टॉक इंडेक्स दो महीने के उच्च स्तर पर पहुंच गया। गतिशीलता के दृष्टिकोण से, यह परियोजना उस समय प्रवासी आवास की बड़ी आपूर्ति प्रस्तुत करती है जब किराया महंगाई कई बहुराष्ट्रीय कंपनियों के वेतन समायोजन से आगे निकल चुकी है। 2028 से 2036 के बीच चरणबद्ध डिलीवरी के जरिए, ईमार किराया वृद्धि को नियंत्रित करने का लक्ष्य रखता है, जो महामारी के बाद जनसंख्या वृद्धि के कारण हुई थी। मास्टर प्लान में सह-रहने वाले टावर और “टैलेंट-रेजिडेंस क्लस्टर” भी शामिल हैं, जो साझा कार्यस्थलों के इर्द-गिर्द डिज़ाइन किए गए हैं, यह संकेत देते हुए कि डेवलपर्स स्टार्ट-अप और रिमोट-फर्स्ट कंपनियों के लिए आवास तैयार कर रहे हैं जो अल्पकालिक रोजगार वीज़ा पर निर्भर हैं। विदेशी खरीदारों को इस क्षेत्र में 99 साल की लीज़होल्ड की अनुमति है, जो गोल्डन-वीजा उम्मीदवारों और लंबे समय तक निवास सुरक्षा चाहने वाले C-स्तरीय अधिकारियों के लिए परियोजना को आकर्षक बनाता है। मॉर्टगेज ऋणदाता पहले ही गोल्डन-वीजा धारकों के लिए विशेष दरों का संकेत दे चुके हैं, जिससे रियल एस्टेट स्वामित्व और आव्रजन स्थिति के बीच संबंध और मजबूत हो रहा है। XTB MENA के विश्लेषकों का कहना है कि दुबई वन की विशालता शहर भर में किराए को स्थिर कर सकती है और अप्रत्यक्ष रूप से प्रवासी पैकेज की लागत को कम कर सकती है, जो बजट दबाव का सामना कर रहे HR विभागों के लिए स्वागत योग्य है। गतिशीलता टीमों को प्री-सेल कैलेंडर पर नजर रखनी चाहिए, क्योंकि जल्दी खरीद से कर्मचारी आवास भत्ते को भविष्य के बाजार दरों से काफी कम पर लॉक किया जा सकता है।