Le projet « Dubai One » d’Emaar, d’une valeur de 55 milliards de dollars, témoigne d’une demande durable de logements pour expatriés

Le promoteur de renom Emaar Properties a dévoilé un projet colossal de quartier mixte d’une valeur de 200 milliards AED (55 milliards de dollars US), baptisé « Dubai One ». Ce méga-district ajoutera plus de 100 000 logements résidentiels, plusieurs écoles et deux stations de métro au cours de la prochaine décennie. L’annonce, faite le 12 juin et immédiatement saluée par les investisseurs, a propulsé l’indice boursier de Dubaï à son plus haut niveau depuis deux mois.

Du point de vue de la mobilité, ce projet représente une offre massive future de logements pour expatriés, à un moment où l’inflation des loyers dépasse les ajustements salariaux pour de nombreuses multinationales. En étalant les livraisons entre 2028 et 2036, Emaar vise à atténuer les pics de loyers observés après la hausse démographique post-pandémie. Le plan directeur inclut également des tours de cohabitation et des « clusters de résidence pour talents » conçus autour d’espaces de travail partagés, indiquant que les promoteurs adaptent leur offre aux start-ups et aux entreprises en télétravail qui dépendent de visas de travail à court terme.



Les acheteurs étrangers bénéficieront d’un bail emphytéotique de 99 ans dans ce district, rendant le projet attractif pour les détenteurs de Golden Visa et les cadres dirigeants cherchant une sécurité résidentielle à long terme. Les prêteurs hypothécaires ont déjà évoqué des taux préférentiels pour les titulaires de Golden Visa, renforçant ainsi le lien entre propriété immobilière et statut d’immigration.

Selon les analystes de XTB MENA, l’ampleur de Dubai One pourrait stabiliser les loyers dans toute la ville et, par ricochet, réduire le coût des packages pour expatriés, une bonne nouvelle pour les départements RH sous pression budgétaire. Les équipes en charge de la mobilité devraient suivre de près les calendriers de prévente, car un achat anticipé permet de sécuriser des allocations logement pour les employés bien en dessous des tarifs futurs du marché.