Le projet « Dubai One » d’Emaar, d’une valeur de 55 milliards de dollars, témoigne d’une demande durable de logements pour expatriés

Le promoteur de renom Emaar Properties a dévoilé un projet colossal de quartier mixte d’une valeur de 200 milliards AED (55 milliards USD), baptisé « Dubai One ». Ce méga-district ajoutera plus de 100 000 logements résidentiels, plusieurs écoles et deux stations de métro au cours de la prochaine décennie. Annoncée le 12 juin et immédiatement saluée par les investisseurs, cette nouvelle a propulsé l’indice boursier de Dubaï à son plus haut niveau depuis deux mois. Sur le plan de la mobilité, ce projet représente une offre massive future de logements pour expatriés, à un moment où l’inflation des loyers dépasse largement les ajustements salariaux dans de nombreuses multinationales. En étalant les livraisons entre 2028 et 2036, Emaar vise à atténuer les pics de loyers observés après la forte croissance démographique post-pandémie.



Pour les équipes de mobilité internationale et les professionnels envisageant des opportunités dans des quartiers comme Dubai One, VisaHQ propose un service en ligne complet pour obtenir tout, des permis de travail standards au très convoité Golden Visa des Émirats arabes unis. Grâce à une interface guidée étape par étape et un suivi en temps réel (https://www.visahq.com/united-arab-emirates/), la plateforme permet d’aligner les délais de visa avec les calendriers de relocalisation, réduisant ainsi les frictions administratives tant pour les employeurs que pour les nouveaux arrivants.

Le plan directeur inclut également des tours de cohabitation et des « clusters de résidence pour talents » conçus autour d’espaces de travail partagés, indiquant que les promoteurs adaptent leur offre aux start-ups et aux entreprises en télétravail qui dépendent de visas de travail à court terme. Les acheteurs étrangers peuvent bénéficier d’un bail emphytéotique de 99 ans dans le district, rendant le projet particulièrement attractif pour les candidats au Golden Visa et les cadres dirigeants recherchant une sécurité résidentielle à long terme. Les prêteurs hypothécaires ont déjà évoqué des taux préférentiels pour les détenteurs du Golden Visa, renforçant ainsi le lien entre propriété immobilière et statut d’immigration. Selon les analystes de XTB MENA, l’ampleur de Dubai One pourrait stabiliser les loyers dans toute la ville et, par ricochet, réduire le coût des packages expatriés, une bonne nouvelle pour les départements RH sous pression budgétaire. Les équipes de mobilité sont invitées à suivre les calendriers de prévente, car un achat anticipé peut garantir des allocations logement pour les employés bien en dessous des tarifs futurs du marché.