Проєкт «Dubai One» від Emaar вартістю 55 мільярдів доларів свідчить про довгостроковий попит на житло для іноземців у Дубаї

Відомий девелопер Emaar Properties представив плани створення мегапроєкту змішаного призначення вартістю 200 млрд дирхамів (55 млрд доларів США) — «Dubai One», який протягом наступного десятиліття додасть понад 100 000 житлових одиниць, кілька шкіл і дві станції метро. Оголошення, зроблене 12 червня та одразу підтримане інвесторами, підняло індекс акцій Дубая до максимуму за два місяці. З точки зору мобільності, проєкт означає значне майбутнє поповнення житла для експатів у час, коли орендна інфляція перевищує зростання зарплат у багатьох міжнародних компаніях. Завдяки поетапній здачі об’єктів у період з 2028 по 2036 рік, Emaar прагне згладити стрибки орендної плати, що виникли після пандемічного сплеску населення. Генеральний план також передбачає будівництво спільних житлових веж і «кластерів для талановитих резидентів» навколо спільних робочих просторів, що свідчить про орієнтацію девелоперів на стартапи та компанії з віддаленою роботою, які залежать від короткострокових робочих віз. Іноземним покупцям дозволено оренду на 99 років у цьому районі, що робить проєкт привабливим для кандидатів на «Золоту візу» та топменеджерів, які шукають довгострокову стабільність проживання. Іпотечні кредитори вже натякнули на пільгові ставки для власників «Золотої візи», що ще більше пов’язує володіння нерухомістю з імміграційним статусом. Аналітики XTB MENA вважають, що масштаб Dubai One може стабілізувати орендні ставки по всьому місту та опосередковано знизити вартість пакетів для експатів — це позитивний сигнал для HR-відділів, які стикаються з бюджетними обмеженнями. Команди з мобільності мають стежити за календарями передпродажів, адже рання покупка дозволяє зафіксувати житлові виплати для працівників значно нижчими за майбутні ринкові ціни.