Emaar’s $55 miljard kostende ‘Dubai One’-wijk wijst op langdurige vraag naar huisvesting voor expats

Topontwikkelaar Emaar Properties heeft plannen onthuld voor een megawijk van AED 200 miljard (US$55 miljard), genaamd “Dubai One”. Dit gemengde project zal in het komende decennium meer dan 100.000 woningen, meerdere scholen en twee metrostations toevoegen. De aankondiging op 12 juni, direct enthousiast ontvangen door investeerders, bracht de aandelenindex van Dubai naar een hoogste punt in twee maanden.

Op het gebied van mobiliteit betekent dit project een enorme toekomstige voorraad aan expatwoningen, juist nu de huurprijzen sneller stijgen dan de salarissen bij veel multinationals. Door de oplevering te faseren tussen 2028 en 2036 wil Emaar pieken in huurprijzen voorkomen die volgden op de bevolkingsgroei na de pandemie. Het masterplan omvat ook co-living torens en “talent-residentie clusters” rondom gedeelde werkplekken, wat aangeeft dat ontwikkelaars hun aanbod afstemmen op start-ups en remote-first bedrijven die afhankelijk zijn van kortlopende werkvisa.



Buitenlandse kopers krijgen een 99-jarige erfpacht in de wijk, wat het project aantrekkelijk maakt voor houders van een Golden Visa en topmanagers die op zoek zijn naar zekerheid op lange termijn. Hypotheekverstrekkers hebben al aangegeven gunstige tarieven te bieden aan Golden Visa-houders, waardoor vastgoedbezit steeds meer verbonden raakt met immigratiestatus.

Analisten van XTB MENA verwachten dat de omvang van Dubai One de huren in de stad kan stabiliseren en indirect de kosten van expatpakketten kan verlagen, een welkome ontwikkeling voor HR-afdelingen die onder budgetdruk staan. Mobiliteitsteams doen er goed aan de pre-sale kalenders in de gaten te houden, want vroegtijdige aankopen kunnen huisvestingsvergoedingen voor medewerkers vastleggen die aanzienlijk lager liggen dan toekomstige marktprijzen.