Un informe del mercado del tercer trimestre de fäm Properties revela que Dubái registró 37,429 transacciones inmobiliarias por un valor de 92.9 mil millones de AED (25.3 mil millones de dólares) entre julio y septiembre, con un 81% de las operaciones por debajo de los 3 millones de AED. Los analistas atribuyen el auge en precios medios al umbral de inversión de 2 millones de AED que permite obtener la Golden Visa de 10 años. Los datos muestran que los inversores están estructurando sus compras justo por encima de este límite, utilizando planes de pago posteriores a la entrega para distribuir el capital. La actividad en el mercado primario (sobre plano) representó el 57% del valor total, destacando la flexibilidad en los calendarios de pago de los desarrolladores como un atractivo para compradores motivados por la residencia. Para los equipos de movilidad global, esta tendencia significa que los ejecutivos en traslado pueden asegurar vivienda y residencia a largo plazo en una sola operación, frecuentemente respaldada por hipotecas de desarrolladores que aceptan declaraciones de ingresos extranjeros. Por ello, los presupuestos de reubicación deberían contemplar posibles compras inmobiliarias en lugar de limitarse a asignaciones para alquiler. En el mercado de alquiler, se registraron 298,984 contratos en los primeros nueve meses de 2026, un aumento del 6.8% interanual. La alta liquidez reduce los períodos de vacancia, por lo que los asignados deben reservar alojamiento temporal con anticipación mientras esperan la inscripción en Ejari. De cara al futuro, los consultores recomiendan seguir de cerca las decisiones sobre la tasa base del Banco Central y los datos poblacionales del cuarto trimestre, que podrían restringir aún más la oferta y empujar a más expatriados hacia la vía de propiedad para obtener la Golden Visa.
Fuente: Garant Business Consultancy
