Un rapport du troisième trimestre de fäm Properties révèle que Dubaï a enregistré 37 429 transactions immobilières d’une valeur totale de 92,9 milliards AED (25,3 milliards USD) entre juillet et septembre, avec 81 % des opérations en dessous de 3 millions AED. Les analystes attribuent ce boom des prix moyens au seuil d’investissement immobilier de 2 millions AED, qui ouvre droit à un visa doré de 10 ans. Les données montrent que les investisseurs structurent leurs achats juste au-dessus de ce seuil d’éligibilité, en utilisant des plans de paiement post-livraison pour étaler leur capital. Le marché primaire (off-plan) représente 57 % de la valeur totale, soulignant la flexibilité des échéanciers de paiement des promoteurs, un atout majeur pour les acheteurs motivés par la résidence. Pour les équipes en mobilité internationale, cette tendance signifie que les cadres en relocation peuvent obtenir à la fois un logement et un titre de séjour longue durée via une seule transaction, souvent soutenue par des prêts promoteurs acceptant les revenus étrangers. Les budgets de relocation doivent donc intégrer la possibilité d’un achat immobilier plutôt que de se limiter aux allocations de location. Sur le marché locatif, 298 984 contrats ont été enregistrés au cours des neuf premiers mois de 2026, soit une hausse de 6,8 % sur un an. La forte liquidité réduit les périodes de vacance, il est donc conseillé aux expatriés de réserver un logement temporaire bien à l’avance en attendant l’enregistrement Ejari. Pour l’avenir, les consultants recommandent de suivre les décisions de la Banque centrale sur les taux directeurs ainsi que les données démographiques du quatrième trimestre, qui pourraient resserrer l’offre et inciter davantage d’expatriés à opter pour la propriété via le visa doré.
Source : Garant Business Consultancy
