Báo cáo thị trường quý 3 của fäm Properties cho thấy Dubai đã ghi nhận 37.429 giao dịch bất động sản trị giá 92,9 tỷ AED (tương đương 25,3 tỷ USD) trong giai đoạn từ tháng 7 đến tháng 9, trong đó 81% giao dịch có giá dưới 3 triệu AED. Các nhà phân tích cho rằng sự bùng nổ giá trung bình liên quan đến ngưỡng đầu tư bất động sản 2 triệu AED, mở ra cơ hội nhận Thị thực Vàng 10 năm. Dữ liệu cho thấy các nhà đầu tư đang cấu trúc giao dịch sao cho giá trị mua vượt nhẹ ngưỡng này, đồng thời sử dụng các kế hoạch thanh toán sau khi nhận nhà để phân bổ vốn linh hoạt. Hoạt động thị trường sơ cấp (bất động sản theo kế hoạch) chiếm 57% tổng giá trị, nhấn mạnh sự linh hoạt trong lịch thanh toán của nhà phát triển như một điểm thu hút các nhà mua nhà vì mục đích cư trú lâu dài. Đối với các nhóm hỗ trợ di chuyển toàn cầu, xu hướng này có nghĩa là các lãnh đạo được điều chuyển có thể vừa mua nhà vừa đảm bảo quyền cư trú lâu dài chỉ qua một giao dịch duy nhất, thường được hỗ trợ bởi các khoản vay thế chấp từ nhà phát triển chấp nhận chứng minh thu nhập nước ngoài. Do đó, ngân sách di chuyển nên tính đến khả năng mua bất động sản thay vì chỉ dựa vào khoản trợ cấp thuê nhà. Trên thị trường cho thuê, có 298.984 hợp đồng được đăng ký trong 9 tháng đầu năm 2026, tăng 6,8% so với cùng kỳ năm trước. Thanh khoản cao giúp rút ngắn thời gian trống, vì vậy người được điều chuyển nên đặt chỗ ở tạm thời từ sớm trong khi chờ đăng ký Ejari. Nhìn về tương lai, các chuyên gia khuyên nên theo dõi quyết định lãi suất cơ bản của Ngân hàng Trung ương và dữ liệu dân số quý 4, vì những yếu tố này có thể làm thắt chặt nguồn cung và thúc đẩy nhiều người nước ngoài chọn con đường sở hữu bất động sản để nhận Thị thực Vàng.
Nguồn: Garant Business Consultancy
