Звіт ринку за третій квартал від fäm Properties показує, що в Дубаї між липнем і вереснем було здійснено 37 429 операцій з нерухомістю на суму 92,9 млрд дирхамів (25,3 млрд доларів США), при цьому 81% угод припадає на об’єкти вартістю до 3 млн дирхамів. Аналітики пов’язують бум середнього цінового сегмента з порогом інвестицій у нерухомість у 2 млн дирхамів, що відкриває доступ до 10-річної Золотої візи. Дані свідчать, що інвестори структурують покупки так, щоб сума трохи перевищувала мінімальний поріг, використовуючи плани оплати після передачі власності для розподілу капіталу. Активність на первинному ринку (об’єкти на стадії будівництва) становила 57% від загальної вартості, підкреслюючи гнучкість графіків платежів від забудовників, що приваблює покупців, орієнтованих на отримання резидентства. Для команд, що займаються глобальною мобільністю, ця тенденція означає, що керівники можуть одночасно забезпечити житло та довгострокове резидентство через одну угоду, часто з підтримкою іпотеки від забудовників, які приймають документи про іноземні доходи. Тому бюджети на релокацію варто планувати з урахуванням можливих покупок нерухомості, а не лише орендних витрат. На ринку оренди за перші дев’ять місяців 2026 року було зареєстровано 298 984 договори, що на 6,8% більше, ніж торік. Висока ліквідність скорочує періоди вакантності, тому працівникам варто заздалегідь бронювати тимчасове житло, очікуючи на реєстрацію Ejari. У перспективі консультанти радять стежити за рішеннями Центрального банку щодо базової ставки та даними про населення за четвертий квартал, які можуть ще більше звузити пропозицію і спонукати більше іноземців обирати шлях власності для отримання Золотої візи.
Джерело: Garant Business Consultancy
