Um relatório de mercado do terceiro trimestre da fäm Properties revela que Dubai registrou 37.429 transações imobiliárias no valor de AED 92,9 bilhões (US$ 25,3 bilhões) entre julho e setembro, com 81% dos negócios abaixo de AED 3 milhões. Analistas associam o boom dos preços médios ao limite de investimento de AED 2 milhões para obtenção do Golden Visa de 10 anos. Os dados indicam que os investidores estão estruturando as compras para ficarem logo acima desse valor mínimo, utilizando planos de pagamento pós-entrega para diluir o capital. A atividade no mercado primário (imóveis na planta) representou 57% do valor total, destacando a flexibilidade nos cronogramas de pagamento dos incorporadores como um atrativo para compradores motivados pela residência. Para equipes de mobilidade global, essa tendência significa que executivos em realocação podem garantir moradia e residência de longo prazo em uma única transação, frequentemente apoiada por financiamentos dos incorporadores que aceitam comprovantes de renda estrangeira. Portanto, os orçamentos de realocação devem considerar a possibilidade de compra de imóvel, em vez de se basear apenas em auxílios para aluguel. No mercado de locação, foram registrados 298.984 contratos nos primeiros nove meses de 2026, um aumento de 6,8% em relação ao ano anterior. A alta liquidez reduz os períodos de vacância, por isso, os realocados devem reservar acomodações temporárias com antecedência enquanto aguardam o registro no Ejari. Para o futuro, consultores recomendam acompanhar as decisões do Banco Central sobre a taxa básica e os dados populacionais do quarto trimestre, que podem restringir ainda mais a oferta e levar mais expatriados a optar pela compra para obtenção do Golden Visa.
Fonte: Garant Business Consultancy
