أظهر تقرير سوق الربع الثالث من شركة fäm Properties أن دبي سجلت 37,429 صفقة عقارية بقيمة 92.9 مليار درهم (25.3 مليار دولار) بين يوليو وسبتمبر، حيث شكلت الصفقات التي تقل قيمتها عن 3 ملايين درهم نسبة 81%. ويربط المحللون ازدهار الأسعار المتوسطة بعتبة الاستثمار العقاري البالغة 2 مليون درهم التي تتيح الحصول على تأشيرة الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات. تشير البيانات إلى أن المستثمرين ينظمون مشترياتهم لتتجاوز قليلاً حد الأهلية، مستفيدين من خطط الدفع بعد التسليم لتوزيع رأس المال. استحوذ نشاط السوق الأولي (العقارات على الخريطة) على 57% من القيمة، مما يبرز مرونة جداول الدفع التي يقدمها المطورون كعامل جذب للمشترين الباحثين عن الإقامة. بالنسبة لفرق التنقل العالمية، يعني هذا الاتجاه أن التنفيذيين المنقولين يمكنهم تأمين السكن والإقامة طويلة الأمد من خلال صفقة واحدة، غالبًا بدعم من قروض المطورين التي تقبل بيانات الدخل الأجنبي. لذا، يجب أن تأخذ ميزانيات النقل في الاعتبار إمكانية شراء العقارات بدلاً من الاعتماد فقط على بدل الإيجار. في سوق الإيجار، تم تسجيل 298,984 عقدًا خلال الأشهر التسعة الأولى من 2026، بزيادة 6.8% مقارنة بالعام السابق. تؤدي السيولة العالية إلى تقليل فترات الشغور، لذا يُنصح المستأجرون بحجز سكن مؤقت مسبقًا أثناء انتظار تسجيل إيجاري. وفي المستقبل، ينصح المستشارون بمراقبة قرارات سعر الفائدة الأساسية للبنك المركزي وبيانات السكان للربع الرابع، والتي قد تزيد من ضيق العرض وتدفع المزيد من المغتربين نحو خيار تملك العقار للحصول على تأشيرة الإقامة الذهبية.
المصدر: Garant Business Consultancy
