Een marktrapport over het derde kwartaal van fäm Properties laat zien dat Dubai tussen juli en september 37.429 vastgoedtransacties registreerde ter waarde van 92,9 miljard AED (25,3 miljard USD), waarbij 81 procent van de deals onder de 3 miljoen AED lag. Analisten koppelen de stijging in het middensegment aan de investeringsdrempel van 2 miljoen AED, die recht geeft op een 10-jarig Golden Visa. De gegevens wijzen erop dat investeerders hun aankopen net boven deze drempel structureren, waarbij ze gebruikmaken van betalingsplannen na overdracht om het kapitaal te spreiden. Activiteit op de primaire markt (off-plan) vertegenwoordigde 57 procent van de waarde, wat de flexibiliteit van ontwikkelaars in betalingsschema’s benadrukt als een belangrijke trekpleister voor kopers die gericht zijn op verblijf. Voor internationale mobiliteitsteams betekent deze trend dat te verhuizen executives zowel huisvesting als langdurig verblijf kunnen regelen via één transactie, vaak ondersteund door ontwikkelaars die hypotheken verstrekken op basis van buitenlandse inkomensverklaringen. Verhuisbudgetten zouden daarom rekening moeten houden met mogelijke vastgoed aankopen in plaats van standaard huurtoeslagen. Op de huurmarkt werden in de eerste negen maanden van 2026 298.984 contracten geregistreerd, een stijging van 6,8 procent ten opzichte van vorig jaar. De hoge liquiditeit verkort de leegstandstijden, waardoor toegewezen medewerkers hun tijdelijke accommodatie ruim van tevoren moeten boeken terwijl ze wachten op de Ejari-registratie. Vooruitkijkend adviseren consultants om de beslissingen van de Centrale Bank over de basisrente en de bevolkingsgegevens van het vierde kwartaal goed in de gaten te houden, aangezien deze de aanboddruk verder kunnen verhogen en meer expats kunnen aanzetten tot het kiezen voor eigendom via het Golden Visa.
