Laporan pasaran suku ketiga oleh fäm Properties menunjukkan Dubai mencatatkan 37,429 transaksi hartanah bernilai AED 92.9 bilion (AS $25.3 bilion) antara Julai dan September, dengan 81 peratus daripada transaksi di bawah AED 3 juta. Penganalisis mengaitkan lonjakan harga sederhana ini dengan ambang pelaburan hartanah AED 2 juta yang membuka peluang untuk Visa Emas 10 tahun. Data menunjukkan pelabur menyusun pembelian supaya melebihi had kelayakan, menggunakan pelan pembayaran selepas serah milik untuk mengagihkan modal. Aktiviti pasaran utama (off-plan) merangkumi 57 peratus daripada nilai, menekankan fleksibiliti jadual pembayaran pemaju sebagai tarikan utama pembeli yang bermotivasi oleh kediaman. Bagi pasukan mobiliti global, trend ini bermakna eksekutif yang berpindah boleh mendapatkan kedua-dua tempat tinggal dan kediaman jangka panjang melalui satu transaksi, sering disokong oleh pinjaman pemaju yang menerima penyata pendapatan asing. Oleh itu, bajet perpindahan harus mengambil kira kemungkinan pembelian hartanah dan bukan hanya elaun sewa. Dalam pasaran sewa, 298,984 kontrak didaftarkan dalam sembilan bulan pertama 2026, meningkat 6.8 peratus tahun ke tahun. Kecairan tinggi memendekkan tempoh kekosongan, jadi penugasan perlu menempah penginapan sementara lebih awal semasa menunggu pendaftaran Ejari. Melihat ke hadapan, perunding menasihatkan supaya memantau keputusan kadar asas Bank Pusat dan data populasi suku keempat, yang boleh mengetatkan bekalan dan mendorong lebih ramai ekspatriat memilih laluan pemilikan Visa Emas.
Sumber: Garant Business Consultancy
