เกณฑ์วีซ่าทองคำหนุนยอดขายอสังหาริมทรัพย์ระดับกลางในดูไบพุ่งขึ้น

รายงานตลาดไตรมาส 3 จาก fäm Properties เผยว่า ดูไบมียอดทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ 37,429 รายการ มูลค่า 92.9 พันล้านดีแอร์แอล (ประมาณ 25.3 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ) ระหว่างเดือนกรกฎาคมถึงกันยายน โดย 81% ของดีลมีมูลค่าต่ำกว่า 3 ล้านดีแอร์แอล นักวิเคราะห์เชื่อว่าการเติบโตของราคากลางเกิดจากเกณฑ์การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ 2 ล้านดีแอร์แอล ซึ่งเป็นเงื่อนไขสำหรับการขอวีซ่าทองคำ 10 ปี ข้อมูลชี้ให้เห็นว่านักลงทุนวางแผนซื้อเพื่อให้เกินเกณฑ์นี้เล็กน้อย โดยใช้แผนการชำระเงินหลังโอนกรรมสิทธิ์เพื่อกระจายเงินทุน กิจกรรมในตลาดหลัก (โครงการยังไม่สร้างเสร็จ) มีสัดส่วนมูลค่า 57% เน้นย้ำถึงความยืดหยุ่นของตารางการชำระเงินของผู้พัฒนาโครงการที่ดึงดูดผู้ซื้อที่ต้องการอยู่อาศัยระยะยาว สำหรับทีมงานด้านการเคลื่อนย้ายบุคลากรระดับโลก เทรนด์นี้หมายความว่าผู้บริหารที่ย้ายถิ่นสามารถจัดหาที่อยู่อาศัยและสิทธิ์อยู่อาศัยระยะยาวได้ในดีลเดียว โดยมักได้รับการสนับสนุนจากสินเชื่อที่อยู่อาศัยของผู้พัฒนาที่รับรองรายได้จากต่างประเทศ ดังนั้นงบประมาณการย้ายถิ่นจึงควรเผื่อไว้สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์แทนที่จะตั้งงบไว้แค่ค่าเช่า ในตลาดเช่า มีการลงทะเบียนสัญญาเช่า 298,984 ฉบับใน 9 เดือนแรกของปี 2026 เพิ่มขึ้น 6.8% เมื่อเทียบปีต่อปี สภาพคล่องสูงช่วยลดช่วงเวลาว่างของที่พัก ดังนั้นผู้ย้ายถิ่นควรจองที่พักชั่วคราวล่วงหน้าในขณะที่รอการลงทะเบียน Ejari สำหรับอนาคต ที่ปรึกษาแนะนำให้ติดตามการตัดสินใจอัตราดอกเบี้ยนโยบายของธนาคารกลางและข้อมูลประชากรไตรมาส 4 ซึ่งอาจทำให้ซัพพลายตึงตัวมากขึ้นและผลักดันชาวต่างชาติจำนวนมากเข้าสู่เส้นทางการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อขอวีซ่าทองคำ