Laporan pasar kuartal ketiga dari fäm Properties menunjukkan Dubai mencatat 37.429 transaksi properti senilai AED 92,9 miliar (US$ 25,3 miliar) antara Juli hingga September, dengan 81 persen transaksi di bawah AED 3 juta. Para analis mengaitkan lonjakan harga menengah ini dengan ambang investasi properti AED 2 juta yang membuka akses Golden Visa 10 tahun. Data menunjukkan investor mengatur pembelian agar sedikit di atas batas kelayakan, menggunakan skema pembayaran pasca serah terima untuk menyebarkan modal. Aktivitas pasar primer (off-plan) menyumbang 57 persen dari nilai transaksi, menegaskan fleksibilitas jadwal pembayaran pengembang sebagai daya tarik bagi pembeli yang mengincar residensi. Bagi tim mobilitas global, tren ini berarti eksekutif yang pindah dapat mengamankan hunian sekaligus residensi jangka panjang dalam satu transaksi, sering kali didukung oleh hipotek pengembang yang menerima pernyataan penghasilan asing. Oleh karena itu, anggaran relokasi sebaiknya mempertimbangkan kemungkinan pembelian properti daripada hanya mengandalkan tunjangan sewa. Di pasar sewa, tercatat 298.984 kontrak dalam sembilan bulan pertama 2026, naik 6,8 persen dibanding tahun sebelumnya. Likuiditas tinggi memperpendek masa kekosongan, sehingga penerima tugas disarankan memesan akomodasi sementara jauh-jauh hari sambil menunggu pendaftaran Ejari. Ke depan, para konsultan menyarankan untuk memantau keputusan suku bunga dasar Bank Sentral dan data populasi kuartal keempat, yang berpotensi memperketat pasokan dan mendorong lebih banyak ekspatriat memilih jalur kepemilikan Golden Visa.
Sumber: Garant Business Consultancy
