fäm Properties의 3분기 시장 보고서에 따르면, 두바이에서는 7월부터 9월까지 총 37,429건의 부동산 거래가 이루어졌으며, 거래액은 929억 AED(미화 253억 달러)에 달했습니다. 이 중 81%의 거래가 300만 AED 이하로 집계되었습니다. 전문가들은 중간 가격대 급등을 200만 AED 부동산 투자 기준과 연계해 분석하는데, 이 기준을 충족하면 10년간 유효한 골든 비자를 받을 수 있기 때문입니다. 데이터는 투자자들이 자격 기준을 약간 넘는 금액으로 구매를 설계하고, 잔금 지급을 분할하는 방식을 활용하고 있음을 보여줍니다. 1차 시장(오프플랜) 거래가 전체 가치의 57%를 차지하며, 개발업체의 유연한 결제 일정이 거주권을 노리는 구매자들을 끌어들이는 주요 요인임을 시사합니다. 글로벌 이동성 팀 입장에서는, 임원 이주 시 주택과 장기 거주권을 한 번의 거래로 확보할 수 있으며, 외국 소득 증명서를 인정하는 개발업체 모기지 지원도 가능해졌다는 점이 주목됩니다. 따라서 이주 예산은 단순 임대비용이 아닌 부동산 구매 가능성을 반영해야 합니다. 임대 시장에서는 2026년 1~9월 동안 298,984건의 계약이 등록되어 전년 대비 6.8% 증가했습니다. 높은 유동성으로 공실 기간이 짧아, 임시 거주지는 Ejari 등록 전 미리 예약하는 것이 권장됩니다. 앞으로는 중앙은행 기준금리 결정과 4분기 인구 통계에 주목해야 하며, 이는 공급을 더욱 제한하고 더 많은 외국인이 골든 비자 소유 경로를 선택하게 할 가능성이 큽니다.
