Ein Marktbericht von fäm Properties für das dritte Quartal zeigt, dass in Dubai zwischen Juli und September 37.429 Immobilientransaktionen im Wert von 92,9 Milliarden AED (25,3 Milliarden US-Dollar) verzeichnet wurden, wobei 81 Prozent der Deals unter 3 Millionen AED lagen. Analysten führen den Boom im mittleren Preissegment auf die Investitionsgrenze von 2 Millionen AED zurück, die den Zugang zur 10-jährigen Golden Visa ermöglicht. Die Daten deuten darauf hin, dass Investoren ihre Käufe so strukturieren, dass sie knapp über dieser Schwelle liegen und Zahlungspläne nach Übergabe nutzen, um das Kapital zu strecken. Der Primärmarkt (Off-Plan) machte 57 Prozent des Transaktionsvolumens aus, was die Flexibilität der Zahlungspläne der Entwickler als attraktiven Faktor für käufer mit Aufenthaltsabsicht unterstreicht. Für globale Mobilitätsteams bedeutet dieser Trend, dass umziehende Führungskräfte sowohl Wohnraum als auch langfristigen Aufenthalt durch eine einzige Transaktion sichern können, oft unterstützt durch Entwicklerhypotheken, die ausländische Einkommensnachweise akzeptieren. Umzugsetats sollten daher mögliche Immobilienkäufe berücksichtigen und nicht nur auf Mietzuschüsse setzen. Auf dem Mietmarkt wurden in den ersten neun Monaten 2026 insgesamt 298.984 Verträge registriert, ein Anstieg von 6,8 Prozent im Jahresvergleich. Hohe Liquidität verkürzt Leerstandszeiten, weshalb Entsandte ihre temporäre Unterkunft frühzeitig buchen sollten, während sie auf die Ejari-Registrierung warten. Für die Zukunft raten Berater, die Entscheidungen der Zentralbank zum Leitzins sowie die Bevölkerungsdaten für das vierte Quartal genau zu beobachten, da diese die Angebotslage weiter verschärfen und mehr Expats zum Eigentumserwerb für die Golden Visa bewegen könnten.
Quelle: Garant Business Consultancy
