Raport rynkowy za III kwartał przygotowany przez fäm Properties pokazuje, że w Dubaju zawarto 37 429 transakcji nieruchomości o łącznej wartości 92,9 mld AED (25,3 mld USD) w okresie od lipca do września. Aż 81% z nich dotyczyło nieruchomości poniżej 3 mln AED. Analitycy wiążą boom na średnim segmencie cenowym z progiem inwestycyjnym wynoszącym 2 mln AED, który uprawnia do uzyskania 10-letniej Złotej Wizy. Dane wskazują, że inwestorzy planują zakupy tak, aby minimalnie przekroczyć ten próg, korzystając z planów płatności po przekazaniu nieruchomości, co pozwala rozłożyć kapitał na raty. Transakcje na rynku pierwotnym (off-plan) stanowiły 57% wartości, co podkreśla elastyczność harmonogramów płatności deweloperów jako istotny czynnik przyciągający nabywców zainteresowanych rezydencją. Dla zespołów zajmujących się relokacją oznacza to, że przenoszący się menedżerowie mogą jednocześnie zabezpieczyć mieszkanie i długoterminowy pobyt w ramach jednej transakcji, często wspieranej przez kredyty deweloperskie akceptujące dochody z zagranicy. Budżety relokacyjne powinny więc uwzględniać możliwość zakupu nieruchomości, zamiast domyślnie przewidywać tylko koszty wynajmu. Na rynku najmu zarejestrowano 298 984 umowy w pierwszych dziewięciu miesiącach 2026 roku, co oznacza wzrost o 6,8% rok do roku. Wysoka płynność skraca okresy pustostanów, dlatego osoby przenoszące się powinny z wyprzedzeniem rezerwować tymczasowe zakwaterowanie, oczekując na rejestrację Ejari. Patrząc w przyszłość, eksperci radzą uważnie śledzić decyzje dotyczące stóp bazowych Banku Centralnego oraz dane demograficzne za IV kwartał, które mogą jeszcze bardziej ograniczyć podaż i skierować większą liczbę ekspatów ku zakupowi nieruchomości w celu uzyskania Złotej Wizy.
Źródło: Garant Business Consultancy
