Assouplissement du visa doré : une garantie bancaire désormais acceptée en lieu et place du paiement de 50 % du bien immobilier

Une mise à jour publiée le 11 avril met en lumière une décision fédérale de février selon laquelle les investisseurs sollicitant le visa doré de 10 ans à Dubaï n’ont plus besoin d’avoir versé 50 % de la valeur d’un bien immobilier. Une garantie bancaire couvrant un actif immobilier d’une valeur minimale de 2 millions AED suffit désormais, élargissant ainsi l’accès aux acheteurs recourant à un financement hypothécaire ou à des biens en vente sur plan. Ce changement permet aux investisseurs internationaux d’obtenir une résidence de longue durée plus tôt dans le cycle d’achat, souvent avant la remise des clés, et modifie déjà les stratégies de sortie sur le marché immobilier dynamique de Dubaï. Les promoteurs constatent un intérêt accru de la part des acheteurs souhaitant sécuriser leur résidence tout en mobilisant moins de fonds propres initiaux. Pour les équipes de mobilité d’entreprise, cette nouvelle règle signifie que les cadres supérieurs détachés aux Émirats arabes unis peuvent obtenir plus rapidement une résidence auto-parrainée, réduisant ainsi la dépendance aux visas d’entreprise et aux exigences de localisation des salaires. Les employeurs peuvent également intégrer le visa doré dans leurs dispositifs de fidélisation des talents, offrant une plus grande sécurité familiale et moins de contraintes liées au transfert de parrainage. Sur le plan pratique, les conseillers en immigration doivent mettre à jour leurs listes de contrôle pour inclure les formats de garantie acceptés et s’assurer que les prêteurs émettent des garanties avec la formulation exacte exigée par la Direction générale de la résidence et des affaires étrangères (GDRFA). Un non-respect du modèle peut entraîner des révisions coûteuses. Cette nouvelle flexibilité financière renforce la position de Dubaï face aux programmes concurrents de visas investisseurs au Portugal et en Grèce, qui ont tous deux durci leurs règles cette année. Les analystes prévoient une forte augmentation des demandes de visa doré au deuxième trimestre, à mesure que cette information se diffuse dans les réseaux bancaires privés et immobiliers.