Em uma mudança histórica, o Departamento de Terras de Dubai (DLD) aboliu o requisito mínimo de valor do imóvel de AED 750.000 (USD 204.000) para o visto de residência de investidor de dois anos, conhecido como visto Taskeen. A alteração, implementada por meio de uma atualização na plataforma digital Cube do DLD e confirmada em orientações publicadas em 29 de abril, foi analisada detalhadamente pela corretora local Sherwoods Property em 4 de maio.
Segundo as novas regras, qualquer proprietário único de uma unidade residencial concluída — independentemente do preço de compra — pode patrocinar a si mesmo para obter uma permissão de residência renovável de dois anos nos Emirados Árabes Unidos. Proprietários conjuntos ainda precisam comprovar uma participação individual mínima de AED 400.000, mas a reforma abre caminho para compradores de estúdios e apartamentos de um quarto em bairros de médio padrão, como Jumeirah Village Circle e International City.
Para profissionais globais móveis, a atualização reduz drasticamente o custo de estabelecer uma base nos Emirados. Compradores que antes não atingiam o limite de 750 mil AED agora podem garantir residência para si e seus familiares imediatos, ter acesso a serviços bancários locais, obter carteira de motorista dos Emirados e aproveitar a isenção de imposto de renda pessoal — tudo isso mantendo uma carreira internacional.
![Dubai elimina exigência de investimento mínimo de AED 750.000 para visto de investidor imobiliário de dois anos]()
Incorporadoras e corretores esperam um aumento na demanda proveniente da Índia, Reino Unido e centros emergentes de riqueza no ASEAN. A Savills Middle East prevê que as transações abaixo de AED 750 mil — que representaram 24% dos negócios de imóveis prontos no primeiro trimestre de 2026 — possam crescer 40% nos próximos 12 meses, à medida que o incentivo da residência atrai compradores indecisos.
Instituições financeiras que oferecem hipotecas também estão reavaliando seus produtos para compradores não residentes, já que a residência não depende mais de uma avaliação específica do imóvel. Empresas com sedes regionais em Dubai devem atualizar suas estratégias de mobilidade: a via imobiliária agora oferece uma alternativa econômica aos vistos de trabalho patrocinados pela empresa para funcionários expatriados de nível médio, potencialmente reduzindo custos administrativos relacionados a depósitos de visto e gestão de cotas.
No entanto, os empregadores devem garantir que qualquer transição de visto de trabalho para visto de investidor esteja em conformidade com os procedimentos legais de saída e com o pagamento dos benefícios de fim de serviço previstos na legislação trabalhista.
Segundo as novas regras, qualquer proprietário único de uma unidade residencial concluída — independentemente do preço de compra — pode patrocinar a si mesmo para obter uma permissão de residência renovável de dois anos nos Emirados Árabes Unidos. Proprietários conjuntos ainda precisam comprovar uma participação individual mínima de AED 400.000, mas a reforma abre caminho para compradores de estúdios e apartamentos de um quarto em bairros de médio padrão, como Jumeirah Village Circle e International City.
Para profissionais globais móveis, a atualização reduz drasticamente o custo de estabelecer uma base nos Emirados. Compradores que antes não atingiam o limite de 750 mil AED agora podem garantir residência para si e seus familiares imediatos, ter acesso a serviços bancários locais, obter carteira de motorista dos Emirados e aproveitar a isenção de imposto de renda pessoal — tudo isso mantendo uma carreira internacional.
Incorporadoras e corretores esperam um aumento na demanda proveniente da Índia, Reino Unido e centros emergentes de riqueza no ASEAN. A Savills Middle East prevê que as transações abaixo de AED 750 mil — que representaram 24% dos negócios de imóveis prontos no primeiro trimestre de 2026 — possam crescer 40% nos próximos 12 meses, à medida que o incentivo da residência atrai compradores indecisos.
Instituições financeiras que oferecem hipotecas também estão reavaliando seus produtos para compradores não residentes, já que a residência não depende mais de uma avaliação específica do imóvel. Empresas com sedes regionais em Dubai devem atualizar suas estratégias de mobilidade: a via imobiliária agora oferece uma alternativa econômica aos vistos de trabalho patrocinados pela empresa para funcionários expatriados de nível médio, potencialmente reduzindo custos administrativos relacionados a depósitos de visto e gestão de cotas.
No entanto, os empregadores devem garantir que qualquer transição de visto de trabalho para visto de investidor esteja em conformidade com os procedimentos legais de saída e com o pagamento dos benefícios de fim de serviço previstos na legislação trabalhista.
Fonte: Sherwoods Property
