두바이 토지국(DLD)이 2년 투자자 거주 비자, 일명 타스킨 비자에 적용되던 최소 부동산 가치 기준인 AED 75만(미화 약 20만 4천 달러)을 폐지하는 획기적인 변화를 단행했다. 4월 29일 DLD의 큐브 디지털 플랫폼 업데이트와 함께 발표된 이번 조치는 5월 4일 현지 중개업체 셔우즈 프로퍼티가 심층 분석했다. 새 규정에 따르면, 완공된 주거 단위의 단독 소유자는 구매 가격과 상관없이 2년간 갱신 가능한 UAE 거주 허가를 스스로 후원할 수 있다. 공동 소유자의 경우 개별 지분이 최소 AED 40만 이상이어야 하지만, 이번 개혁으로 주메이라 빌리지 서클과 인터내셔널 시티 같은 중간 가격대 지역의 스튜디오 및 원룸 구매자들도 거주 비자 신청이 가능해졌다. 전 세계를 오가는 전문가들에게 이번 변화는 UAE 거주 기반 비용을 크게 낮추는 효과를 가져온다. 기존에 75만 AED 기준에 미치지 못했던 구매자들도 이제 자신과 직계 가족의 거주권을 확보하고, UAE 은행 계좌 개설, 현지 운전면허 취득, 무소득세 혜택을 누리면서 국제 경력을 유지할 수 있다. 개발업체와 중개업자들은 인도, 영국, 신흥 아세안 부유층 지역에서 수요 급증을 기대하고 있다. 세빌스 중동은 2026년 1분기 완공 주택 거래의 24%를 차지하는 75만 AED 미만 거래가 향후 12개월간 40% 증가할 것으로 전망하며, 거주 비자 혜택이 망설이던 구매자들을 시장으로 끌어들일 것으로 보고 있다. 모기지 대출 기관들도 특정 가치 기준에 얽매이지 않는 비거주자 대상 상품을 재검토 중이다. 두바이에 지역 본부를 둔 기업들은 인력 이동 전략을 업데이트해야 한다. 부동산을 통한 거주 비자 취득은 중간급 외국인 직원에게 회사 후원 취업 비자보다 비용 효율적인 대안이 될 수 있어, 비자 보증금과 쿼터 관리에 따른 인사 비용 절감 효과가 기대된다. 다만, 고용 비자에서 투자자 비자로 전환할 경우 노동법상 퇴직 절차와 퇴직금 정산을 반드시 준수해야 한다.
