画期的な変化として、ドバイ土地局（DLD）は、長年にわたり適用されてきた2年間の投資家居住ビザ（通称タスキーンビザ）の最低物件価値要件である75万AED（約20万4,000米ドル）を撤廃しました。この変更は、DLDのデジタルプラットフォーム「Cube」のアップデートを通じて実施され、4月29日に発表されたガイダンスで確認されました。地元の不動産仲介会社Sherwoods Propertyは5月4日に詳細な分析を行っています。
新ルールでは、完成済みの住宅ユニットの単独所有者であれば、購入価格に関わらず、2年間のUAE居住許可を自らスポンサーでき、更新も可能です。共同所有者の場合は、個人の持分が最低40万AEDである必要がありますが、この改革により、ジュメイラ・ビレッジ・サークルやインターナショナル・シティなどの中価格帯エリアでのスタジオや1ベッドルームの購入者にも門戸が開かれました。
グローバルに活躍するプロフェッショナルにとって、このアップデートはUAEを拠点とするコストを大幅に引き下げます。これまで75万AEDの基準に満たなかった購入者も、自身と直系家族の居住権を確保し、UAEの銀行口座開設や現地運転免許の取得、そして個人所得税ゼロの恩恵を享受しながら国際的なキャリアを維持できます。
![ドバイ、2年間の不動産投資家ビザに必要な75万AEDの最低投資額を撤廃]()
開発業者や不動産仲介業者は、インド、英国、そして新興のASEAN富裕層市場からの需要増加を見込んでいます。Savills Middle Eastは、2026年第1四半期の完成済み住宅取引の24％を占める75万AED未満の取引が、今後12か月で40％増加すると予測しており、居住権という魅力が市場の慎重派を引き込むとみています。
また、住宅ローン貸し手も、居住権が特定の評価額に依存しなくなったことで、非居住者向けのローン商品を再評価しています。ドバイに地域本社を置く企業は、モビリティ戦略の見直しが必要です。物件所有による居住権取得は、中堅レベルの駐在員に対して、企業がスポンサーとなる就労ビザに代わるコスト効率の高い選択肢を提供し、ビザ保証金や割当管理にかかる人事コストの削減につながる可能性があります。
ただし、雇用ビザから投資家ビザへの切り替えを行う場合は、労働法に基づく退職手続きや退職金の精算を確実に行う必要があります。
新ルールでは、完成済みの住宅ユニットの単独所有者であれば、購入価格に関わらず、2年間のUAE居住許可を自らスポンサーでき、更新も可能です。共同所有者の場合は、個人の持分が最低40万AEDである必要がありますが、この改革により、ジュメイラ・ビレッジ・サークルやインターナショナル・シティなどの中価格帯エリアでのスタジオや1ベッドルームの購入者にも門戸が開かれました。
グローバルに活躍するプロフェッショナルにとって、このアップデートはUAEを拠点とするコストを大幅に引き下げます。これまで75万AEDの基準に満たなかった購入者も、自身と直系家族の居住権を確保し、UAEの銀行口座開設や現地運転免許の取得、そして個人所得税ゼロの恩恵を享受しながら国際的なキャリアを維持できます。
開発業者や不動産仲介業者は、インド、英国、そして新興のASEAN富裕層市場からの需要増加を見込んでいます。Savills Middle Eastは、2026年第1四半期の完成済み住宅取引の24％を占める75万AED未満の取引が、今後12か月で40％増加すると予測しており、居住権という魅力が市場の慎重派を引き込むとみています。
また、住宅ローン貸し手も、居住権が特定の評価額に依存しなくなったことで、非居住者向けのローン商品を再評価しています。ドバイに地域本社を置く企業は、モビリティ戦略の見直しが必要です。物件所有による居住権取得は、中堅レベルの駐在員に対して、企業がスポンサーとなる就労ビザに代わるコスト効率の高い選択肢を提供し、ビザ保証金や割当管理にかかる人事コストの削減につながる可能性があります。
ただし、雇用ビザから投資家ビザへの切り替えを行う場合は、労働法に基づく退職手続きや退職金の精算を確実に行う必要があります。
