ایک تاریخی تبدیلی میں، دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) نے دو سالہ انویسٹر ریزیڈنس ویزا، جسے عام طور پر تسکین ویزا کہا جاتا ہے، کے لیے طویل عرصے سے نافذ AED 750,000 (USD 204,000) کی کم از کم پراپرٹی ویلیو کی شرط ختم کر دی ہے۔ یہ تبدیلی DLD کے کیوب ڈیجیٹل پلیٹ فارم کی اپ ڈیٹ کے ذریعے نافذ کی گئی اور 29 اپریل کو شائع کردہ رہنمائی میں تصدیق کی گئی، جس کا تفصیلی تجزیہ مقامی بروکریج شر وڈز پراپرٹی نے 4 مئی کو کیا۔ نئے قواعد کے تحت، کسی بھی مکمل شدہ رہائشی یونٹ کا واحد مالک—چاہے خریداری کی قیمت کچھ بھی ہو—اپنے لیے دو سالہ قابل تجدید یو اے ای رہائش کا ویزا اسپانسر کر سکتا ہے۔ مشترکہ مالکان کو اب بھی کم از کم AED 400,000 کی انفرادی حصہ داری دکھانی ہوگی، لیکن یہ اصلاحات جمیرا ولیج سرکل اور انٹرنیشنل سٹی جیسے درمیانے درجے کے علاقوں میں اسٹوڈیو اور ایک بیڈروم خریداروں کے لیے دروازے کھولتی ہیں۔ عالمی سطح پر متحرک پیشہ ور افراد کے لیے، یہ اپ ڈیٹ یو اے ای میں بیس بنانے کی قیمت کو نمایاں طور پر کم کر دیتی ہے۔ جو خریدار پہلے 750,000 کی حد پوری نہیں کر پاتے تھے، اب وہ اپنے اور اپنے قریبی خاندان کے لیے رہائش حاصل کر سکتے ہیں، یو اے ای بینکنگ تک رسائی حاصل کر سکتے ہیں، مقامی ڈرائیونگ لائسنس رکھ سکتے ہیں اور ذاتی آمدنی پر صفر ٹیکس کا فائدہ اٹھا سکتے ہیں—وہ بھی بین الاقوامی کیریئر جاری رکھتے ہوئے۔ ڈویلپرز اور ایجنٹس کو توقع ہے کہ بھارت، برطانیہ اور ابھرتے ہوئے ASEAN مالی مراکز سے طلب میں اضافہ ہوگا۔ سیولز مڈل ایسٹ کا اندازہ ہے کہ AED 750,000 سے کم قیمت کی ٹرانزیکشنز—جو Q1 2026 میں تیار گھروں کے 24 فیصد تھیں—اگلے 12 ماہ میں 40 فیصد تک بڑھ سکتی ہیں کیونکہ رہائش کا فائدہ غیر فیصلہ کن خریداروں کو مارکیٹ میں لاتا ہے۔ مورگیج قرض دہندگان بھی اب غیر مقیم خریداروں کے لیے مخصوص مصنوعات کا دوبارہ جائزہ لے رہے ہیں کیونکہ رہائش اب کسی خاص قیمت پر منحصر نہیں رہی۔ دبئی میں علاقائی ہیڈکوارٹرز چلانے والی کمپنیاں اپنی موبلٹی پالیسیز کو اپ ڈیٹ کریں: پراپرٹی کے ذریعے رہائش کا راستہ اب درمیانے درجے کے غیر ملکی عملے کے لیے کمپنی کی طرف سے اسپانسر کیے گئے ملازمت ویزوں کا ایک کم لاگت متبادل فراہم کرتا ہے، جو ویزا ڈپازٹس اور کوٹہ مینجمنٹ سے جڑے ایچ آر کے اخراجات کو کم کر سکتا ہے۔ تاہم، آجر کو یقینی بنانا ہوگا کہ ملازمت ویزا سے انویسٹر ویزا میں منتقلی لیبر قوانین کے مطابق خروج کے طریقہ کار اور سروس کے اختتام پر فوائد کی ادائیگی کے اصولوں کے تحت ہو۔
ماخذ: Sherwoods Property
