ในความเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญ สำนักงานที่ดินดูไบ (DLD) ได้ยกเลิกข้อกำหนดมูลค่าทรัพย์สินขั้นต่ำ 750,000 ดีแอร์แอล (ประมาณ 204,000 ดอลลาร์สหรัฐ) สำหรับวีซ่าผู้อยู่อาศัยนักลงทุน 2 ปี หรือที่รู้จักกันในชื่อวีซ่า Taskeen การเปลี่ยนแปลงนี้ถูกนำมาใช้ผ่านการอัปเดตแพลตฟอร์มดิจิทัล Cube ของ DLD และได้รับการยืนยันในแนวทางที่เผยแพร่เมื่อวันที่ 29 เมษายน โดยบริษัทนายหน้าในท้องถิ่น Sherwoods Property ได้วิเคราะห์อย่างละเอียดเมื่อวันที่ 4 พฤษภาคม ภายใต้กฎใหม่ เจ้าของรายเดียวของยูนิตที่อยู่อาศัยที่สร้างเสร็จแล้ว ไม่ว่าจะมีราคาซื้อเท่าใด สามารถขอสปอนเซอร์ตัวเองเพื่อขอใบอนุญาตพำนักในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์แบบต่ออายุได้ 2 ปี เจ้าของร่วมยังคงต้องแสดงส่วนแบ่งอย่างน้อย 400,000 ดีแอร์แอล แต่การปฏิรูปนี้เปิดโอกาสให้ผู้ซื้อสตูดิโอและห้องหนึ่งห้องนอนในย่านตลาดกลาง เช่น Jumeirah Village Circle และ International City ได้เข้าถึงวีซ่านี้ สำหรับมืออาชีพที่เคลื่อนย้ายได้ทั่วโลก การอัปเดตนี้ช่วยลดต้นทุนการตั้งฐานในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์อย่างมาก ผู้ซื้อที่ก่อนหน้านี้ไม่ถึงเกณฑ์ 750,000 ดีแอร์แอล สามารถขอพำนักสำหรับตนเองและครอบครัวใกล้ชิดได้ รวมถึงเข้าถึงบริการธนาคารในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ ถือใบขับขี่ท้องถิ่น และได้รับประโยชน์จากการไม่มีภาษีรายได้บุคคล ทั้งนี้ในขณะที่ยังคงทำงานในอาชีพระดับนานาชาติได้ นักพัฒนาและตัวแทนคาดว่าจะมีความต้องการเพิ่มขึ้นจากอินเดีย สหราชอาณาจักร และศูนย์ความมั่งคั่งในกลุ่มประเทศอาเซียนที่กำลังเติบโต Savills Middle East คาดการณ์ว่าการทำธุรกรรมที่มีมูลค่าต่ำกว่า 750,000 ดีแอร์แอล ซึ่งคิดเป็น 24 เปอร์เซ็นต์ของการขายบ้านพร้อมเข้าอยู่ในไตรมาสแรกของปี 2026 อาจเพิ่มขึ้น 40 เปอร์เซ็นต์ใน 12 เดือนข้างหน้า เนื่องจากแรงจูงใจเรื่องวีซ่าดึงดูดผู้ลังเลเข้าสู่ตลาด ผู้ให้กู้จำนองยังอยู่ระหว่างการประเมินผลิตภัณฑ์ที่มุ่งเป้าผู้ซื้อที่ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัย เนื่องจากการขอพำนักไม่จำเป็นต้องขึ้นอยู่กับการประเมินมูลค่าทรัพย์สินอีกต่อไป บริษัทที่มีสำนักงานใหญ่ภูมิภาคในดูไบควรปรับปรุงแผนการเคลื่อนย้ายบุคลากร เนื่องจากเส้นทางการถือครองทรัพย์สินกลายเป็นทางเลือกที่คุ้มค่าสำหรับวีซ่าการจ้างงานที่บริษัทเป็นผู้สนับสนุนสำหรับพนักงานต่างชาติระดับกลาง ซึ่งอาจช่วยลดต้นทุนฝ่ายทรัพยากรบุคคลที่เกี่ยวข้องกับเงินมัดจำวีซ่าและการจัดการโควต้า อย่างไรก็ตาม นายจ้างต้องมั่นใจว่าการเปลี่ยนจากวีซ่าการจ้างงานเป็นวีซ่านักลงทุนเป็นไปตามขั้นตอนการออกจากงานตามกฎหมายแรงงานและการชำระสิทธิประโยชน์สิ้นสุดการทำงานอย่างถูกต้อง
แหล่งที่มา: Sherwoods Property
