Dalam perubahan penting, Jabatan Tanah Dubai (DLD) telah menghapuskan syarat nilai minimum hartanah sebanyak AED 750,000 (USD 204,000) untuk Visa Kediaman Pelabur dua tahun, yang dikenali sebagai visa Taskeen. Perubahan ini, yang dilaksanakan melalui kemas kini platform digital Cube DLD dan disahkan dalam panduan yang diterbitkan pada 29 April, dianalisis secara mendalam oleh broker tempatan Sherwoods Property pada 4 Mei. Di bawah peraturan baru, mana-mana pemilik tunggal unit kediaman siap—tanpa mengira harga pembelian—boleh menaja diri mereka untuk permit kediaman UAE yang boleh diperbaharui selama dua tahun. Pemilik bersama masih perlu menunjukkan bahagian individu sekurang-kurangnya AED 400,000, tetapi reformasi ini membuka peluang kepada pembeli studio dan satu bilik tidur di kawasan pasaran sederhana seperti Jumeirah Village Circle dan International City. Bagi profesional yang bergerak secara global, kemas kini ini secara drastik menurunkan kos untuk menetap di UAE. Pembeli yang sebelum ini tidak mencapai ambang 750k kini boleh mendapatkan kediaman untuk diri sendiri dan keluarga terdekat, mendapat akses kepada perbankan UAE, memegang lesen memandu tempatan dan menikmati tiada cukai pendapatan peribadi—semua ini sambil mengekalkan kerjaya antarabangsa. Pemaju dan ejen menjangka lonjakan permintaan dari India, United Kingdom dan pusat kekayaan ASEAN yang sedang berkembang. Savills Middle East meramalkan transaksi di bawah AED 750k—24 peratus daripada jualan rumah siap pada suku pertama 2026—boleh meningkat sebanyak 40 peratus dalam 12 bulan akan datang apabila insentif kediaman menarik minat pembeli yang ragu-ragu. Pemberi pinjaman gadai janji juga sedang menilai semula produk yang disasarkan kepada pembeli bukan penduduk memandangkan kediaman kini tidak bergantung pada penilaian tertentu. Syarikat yang menjalankan ibu pejabat serantau di Dubai harus mengemas kini strategi mobiliti mereka: laluan hartanah kini menyediakan alternatif kos efektif berbanding visa pekerjaan yang ditaja syarikat untuk kakitangan ekspatriat peringkat pertengahan, berpotensi mengurangkan kos pengurusan HR berkaitan deposit visa dan kuota. Walau bagaimanapun, majikan mesti memastikan sebarang peralihan dari visa pekerjaan ke visa pelabur mematuhi prosedur keluar undang-undang buruh dan penyelesaian faedah akhir perkhidmatan.
Sumber: Sherwoods Property
