У знаковому кроці Департамент земельних ресурсів Дубая (DLD) скасував тривалу вимогу мінімальної вартості нерухомості в розмірі 750 000 дирхамів ОАЕ (204 000 доларів США) для дворічної інвестиційної візи на проживання, відомої як віза Taskeen. Зміни, впроваджені через оновлення цифрової платформи Cube DLD і підтверджені в інструкціях, опублікованих 29 квітня, були детально проаналізовані місцевим брокерським агентством Sherwoods Property 4 травня. За новими правилами будь-який власник завершеної житлової одиниці — незалежно від ціни покупки — може самостійно спонсорувати отримання дворічного посвідчення на проживання в ОАЕ з можливістю продовження. Спільні власники мають показати індивідуальну частку не менше 400 000 дирхамів, але реформа відкриває двері для покупців студій та однокімнатних квартир у середньоринкових районах, таких як Jumeirah Village Circle та International City. Для глобально мобільних професіоналів це оновлення суттєво знижує вартість базування в ОАЕ. Ті, хто раніше не досягав порогу в 750 тис., тепер можуть отримати резиденцію для себе та своєї найближчої родини, отримати доступ до банківських послуг ОАЕ, водійське посвідчення місцевого зразка та користуватися відсутністю податку на доходи фізичних осіб — усе це, зберігаючи міжнародну кар’єру. Девелопери та агенти очікують сплеску попиту з Індії, Великої Британії та зростаючих фінансових центрів АСЕАН. Savills Middle East прогнозує, що угоди з нерухомістю вартістю менше 750 тис. дирхамів — 24% угод із готовим житлом у першому кварталі 2026 року — можуть зрости на 40% протягом наступних 12 місяців, оскільки перспектива резиденції стимулює коливальних покупців вийти на ринок. Іпотечні кредитори також переглядають продукти для нерезидентів, адже тепер резиденція не залежить від конкретної оцінки вартості. Корпораціям, які ведуть регіональні штаб-квартири в Дубаї, варто оновити свої стратегії мобільності: шлях через нерухомість тепер є економічно вигідною альтернативою візам на працевлаштування, спонсорованим компанією, для співробітників середньої ланки, що потенційно знижує витрати HR, пов’язані з депозитами за візи та управлінням квотами. Водночас роботодавцям слід переконатися, що перехід з робочої візи на інвестиційну відповідає процедурам виходу за трудовим законодавством і врегулюванню виплат при звільненні.
Джерело: Sherwoods Property
