Trong một bước ngoặt quan trọng, Sở Đất đai Dubai (DLD) đã bãi bỏ yêu cầu giá trị tài sản tối thiểu 750.000 AED (204.000 USD) đối với visa cư trú nhà đầu tư hai năm, hay còn gọi là visa Taskeen. Thay đổi này được thực hiện thông qua cập nhật trên nền tảng số Cube của DLD và được xác nhận trong hướng dẫn công bố ngày 29/4, đã được công ty môi giới địa phương Sherwoods Property phân tích chi tiết vào ngày 4/5. Theo quy định mới, bất kỳ chủ sở hữu duy nhất nào của một căn hộ hoàn thiện—bất kể giá mua—đều có thể tự tài trợ cho mình để được cấp giấy phép cư trú UAE có thể gia hạn hai năm. Các chủ sở hữu chung vẫn phải chứng minh phần sở hữu cá nhân ít nhất 400.000 AED, nhưng cải cách này mở ra cơ hội cho người mua căn hộ studio và một phòng ngủ ở các khu vực trung cấp như Jumeirah Village Circle và International City. Đối với các chuyên gia di chuyển toàn cầu, cập nhật này giảm đáng kể chi phí để có một căn cứ tại UAE. Những người mua trước đây không đủ điều kiện 750.000 AED giờ có thể đảm bảo quyền cư trú cho bản thân và gia đình gần nhất, tiếp cận dịch vụ ngân hàng UAE, sở hữu giấy phép lái xe địa phương và hưởng lợi từ thuế thu nhập cá nhân bằng 0—tất cả trong khi vẫn duy trì sự nghiệp quốc tế. Các nhà phát triển và đại lý dự đoán nhu cầu sẽ tăng mạnh từ Ấn Độ, Vương quốc Anh và các trung tâm giàu có mới nổi của ASEAN. Savills Middle East dự báo các giao dịch dưới 750.000 AED—chiếm 24% giao dịch nhà sẵn sàng trong quý 1 năm 2026—có thể tăng 40% trong 12 tháng tới khi quyền lợi cư trú thu hút những người còn do dự tham gia thị trường. Các tổ chức cho vay thế chấp cũng đang xem xét lại các sản phẩm dành cho người mua không cư trú khi quyền cư trú không còn phụ thuộc vào giá trị tài sản cụ thể. Các công ty có trụ sở khu vực tại Dubai nên cập nhật chiến lược di chuyển nhân sự: con đường sở hữu bất động sản giờ đây là lựa chọn tiết kiệm chi phí thay thế cho visa lao động do công ty bảo trợ dành cho nhân viên cấp trung, có thể giảm chi phí quản lý nhân sự liên quan đến đặt cọc visa và quản lý hạn ngạch. Tuy nhiên, người sử dụng lao động phải đảm bảo mọi chuyển đổi từ visa lao động sang visa nhà đầu tư tuân thủ đúng quy trình nghỉ việc theo luật lao động và thanh toán chế độ trợ cấp thôi việc.
Nguồn: Sherwoods Property
