W przełomowej zmianie, Dubai Land Department (DLD) zniosło dotychczasowy wymóg minimalnej wartości nieruchomości wynoszącej 750 000 AED (ok. 204 000 USD) dla dwuletniej wizy rezydenta inwestora, znanej jako wiza Taskeen. Zmiana, wprowadzona poprzez aktualizację cyfrowej platformy Cube DLD i potwierdzona w wytycznych opublikowanych 29 kwietnia, została szczegółowo przeanalizowana przez lokalne biuro nieruchomości Sherwoods Property 4 maja. Zgodnie z nowymi zasadami, każdy wyłączny właściciel ukończonej nieruchomości mieszkalnej – niezależnie od ceny zakupu – może samodzielnie ubiegać się o odnawialne, dwuletnie pozwolenie na pobyt w ZEA. Współwłaściciele muszą nadal wykazać indywidualny udział o wartości co najmniej 400 000 AED, jednak reforma otwiera drzwi dla nabywców mieszkań typu studio i jedno- lub dwupokojowych w średniorynkowych dzielnicach, takich jak Jumeirah Village Circle czy International City. Dla globalnie mobilnych profesjonalistów aktualizacja znacząco obniża koszty posiadania bazy w ZEA. Osoby, które wcześniej nie spełniały progu 750 tys. AED, mogą teraz uzyskać rezydencję dla siebie i najbliższej rodziny, dostęp do lokalnych usług bankowych, prawo jazdy oraz korzystać z zerowego podatku dochodowego – wszystko to przy jednoczesnym prowadzeniu międzynarodowej kariery. Deweloperzy i agenci spodziewają się wzrostu popytu ze strony klientów z Indii, Wielkiej Brytanii oraz rozwijających się centrów bogactwa w regionie ASEAN. Firma Savills Middle East prognozuje, że transakcje poniżej 750 tys. AED – stanowiące 24% sprzedaży gotowych mieszkań w pierwszym kwartale 2026 roku – mogą wzrosnąć o 40% w ciągu najbliższych 12 miesięcy, gdy zachęta w postaci rezydencji przyciągnie niezdecydowanych nabywców. Kredytodawcy hipoteczni również przeglądają swoje oferty skierowane do nabywców nierezydentów, ponieważ uzyskanie rezydencji nie jest już uzależnione od konkretnej wyceny nieruchomości. Firmy prowadzące regionalne siedziby w Dubaju powinny zaktualizować swoje strategie mobilności pracowników: zakup nieruchomości staje się teraz ekonomiczną alternatywą dla wiz pracowniczych sponsorowanych przez pracodawcę dla średniego szczebla ekspatów, co może obniżyć koszty HR związane z depozytami wizowymi i zarządzaniem limitami. Pracodawcy muszą jednak upewnić się, że przejście z wizy pracowniczej na wizę inwestora odbywa się zgodnie z procedurami prawa pracy dotyczącymi zakończenia zatrudnienia i rozliczenia świadczeń końcowych.
Źródło: Sherwoods Property
