Dalam perubahan penting, Departemen Pertanahan Dubai (DLD) telah menghapus persyaratan nilai properti minimum sebesar AED 750.000 (USD 204.000) untuk Visa Tinggal Investor dua tahun, yang dikenal luas sebagai visa Taskeen. Perubahan ini diterapkan melalui pembaruan platform digital Cube milik DLD dan dikonfirmasi dalam panduan yang diterbitkan pada 29 April, yang kemudian dianalisis secara mendalam oleh broker lokal Sherwoods Property pada 4 Mei.
Menurut aturan baru, pemilik tunggal unit hunian yang sudah selesai—tanpa memandang harga pembelian—dapat mensponsori dirinya sendiri untuk mendapatkan izin tinggal UAE yang dapat diperpanjang selama dua tahun. Pemilik bersama masih harus menunjukkan kepemilikan individu minimal AED 400.000, namun reformasi ini membuka peluang bagi pembeli studio dan satu kamar tidur di kawasan menengah seperti Jumeirah Village Circle dan International City.
Bagi para profesional yang sering berpindah negara, pembaruan ini secara signifikan menurunkan biaya untuk memiliki basis di UAE. Pembeli yang sebelumnya tidak memenuhi ambang batas 750 ribu AED kini dapat memperoleh izin tinggal untuk diri sendiri dan keluarga inti, mengakses layanan perbankan UAE, memiliki SIM lokal, dan menikmati bebas pajak penghasilan pribadi—semua ini sambil tetap menjalani karier internasional.
![Dubai hapuskan batas minimal AED 750.000 untuk visa investor properti dua tahun]()
Pengembang dan agen memperkirakan lonjakan permintaan dari India, Inggris, dan pusat kekayaan ASEAN yang sedang berkembang. Savills Middle East memproyeksikan transaksi di bawah AED 750 ribu—yang mencakup 24 persen dari penjualan rumah siap huni pada kuartal pertama 2026—bisa meningkat hingga 40 persen dalam 12 bulan ke depan karena insentif izin tinggal menarik minat pembeli yang sebelumnya ragu-ragu.
Pemberi pinjaman hipotek juga sedang meninjau kembali produk yang ditujukan untuk pembeli non-residen karena kini izin tinggal tidak lagi bergantung pada nilai properti tertentu. Perusahaan yang menjalankan kantor regional di Dubai disarankan memperbarui strategi mobilitas mereka: jalur properti kini menjadi alternatif yang lebih hemat biaya dibandingkan visa kerja yang disponsori perusahaan untuk staf ekspatriat tingkat menengah, berpotensi mengurangi biaya HR terkait deposit visa dan pengelolaan kuota.
Namun, pemberi kerja harus memastikan bahwa setiap perpindahan dari visa kerja ke visa investor mematuhi prosedur keluar sesuai undang-undang ketenagakerjaan dan penyelesaian manfaat akhir masa kerja.
Menurut aturan baru, pemilik tunggal unit hunian yang sudah selesai—tanpa memandang harga pembelian—dapat mensponsori dirinya sendiri untuk mendapatkan izin tinggal UAE yang dapat diperpanjang selama dua tahun. Pemilik bersama masih harus menunjukkan kepemilikan individu minimal AED 400.000, namun reformasi ini membuka peluang bagi pembeli studio dan satu kamar tidur di kawasan menengah seperti Jumeirah Village Circle dan International City.
Bagi para profesional yang sering berpindah negara, pembaruan ini secara signifikan menurunkan biaya untuk memiliki basis di UAE. Pembeli yang sebelumnya tidak memenuhi ambang batas 750 ribu AED kini dapat memperoleh izin tinggal untuk diri sendiri dan keluarga inti, mengakses layanan perbankan UAE, memiliki SIM lokal, dan menikmati bebas pajak penghasilan pribadi—semua ini sambil tetap menjalani karier internasional.
Pengembang dan agen memperkirakan lonjakan permintaan dari India, Inggris, dan pusat kekayaan ASEAN yang sedang berkembang. Savills Middle East memproyeksikan transaksi di bawah AED 750 ribu—yang mencakup 24 persen dari penjualan rumah siap huni pada kuartal pertama 2026—bisa meningkat hingga 40 persen dalam 12 bulan ke depan karena insentif izin tinggal menarik minat pembeli yang sebelumnya ragu-ragu.
Pemberi pinjaman hipotek juga sedang meninjau kembali produk yang ditujukan untuk pembeli non-residen karena kini izin tinggal tidak lagi bergantung pada nilai properti tertentu. Perusahaan yang menjalankan kantor regional di Dubai disarankan memperbarui strategi mobilitas mereka: jalur properti kini menjadi alternatif yang lebih hemat biaya dibandingkan visa kerja yang disponsori perusahaan untuk staf ekspatriat tingkat menengah, berpotensi mengurangi biaya HR terkait deposit visa dan pengelolaan kuota.
Namun, pemberi kerja harus memastikan bahwa setiap perpindahan dari visa kerja ke visa investor mematuhi prosedur keluar sesuai undang-undang ketenagakerjaan dan penyelesaian manfaat akhir masa kerja.
Sumber: Sherwoods Property
