In een baanbrekende verandering heeft de Dubai Land Department (DLD) de lang bestaande minimumwaarde-eis van AED 750.000 (ongeveer 204.000 USD) voor het tweejarige Investeerdersverblijfsvisum, beter bekend als het Taskeen-visum, afgeschaft. Deze wijziging, doorgevoerd via een update van het digitale Cube-platform van de DLD en bevestigd in richtlijnen gepubliceerd op 29 april, werd op 4 mei uitgebreid geanalyseerd door het lokale makelaarskantoor Sherwoods Property. Volgens de nieuwe regels kan elke enige eigenaar van een afgewerkt woonobject – ongeacht de aankoopprijs – zichzelf sponsoren voor een hernieuwbare verblijfsvergunning van twee jaar in de VAE. Gezamenlijke eigenaren moeten nog steeds een individuele aandeel van minimaal AED 400.000 aantonen, maar de hervorming opent de deur voor kopers van studio’s en eenkamerappartementen in middelgrote wijken zoals Jumeirah Village Circle en International City.
![Dubai schrapt minimum investering van AED 750.000 voor tweejarige vastgoedinvesteerdersvisum]()
Voor internationaal mobiele professionals verlaagt deze update de kosten voor een basis in de VAE aanzienlijk. Kopers die eerder niet aan de 750.000 AED-eis voldeden, kunnen nu verblijfsrechten verkrijgen voor zichzelf en hun directe familie, toegang krijgen tot bankdiensten in de VAE, een lokaal rijbewijs halen en profiteren van nul procent inkomstenbelasting – terwijl ze hun internationale carrière voortzetten. Ontwikkelaars en makelaars verwachten een sterke vraag vanuit India, het Verenigd Koninkrijk en opkomende welvaartscentra in ASEAN. Savills Middle East voorspelt dat transacties onder de AED 750.000 – goed voor 24 procent van de kant-en-klare woningdeals in het eerste kwartaal van 2026 – de komende 12 maanden met 40 procent kunnen stijgen, doordat het verblijfsvisum twijfelaars naar de markt trekt.
Hypotheekverstrekkers herzien ook hun producten voor niet-residente kopers, nu het verblijfsrecht niet langer afhankelijk is van een specifieke taxatiewaarde. Bedrijven met regionale hoofdkantoren in Dubai doen er goed aan hun mobiliteitsstrategieën aan te passen: de vastgoedroute biedt nu een kosteneffectief alternatief voor door het bedrijf gesponsorde werkvisa voor expats op middenniveau, wat mogelijk de HR-kosten voor visumdeposities en quotabeheer verlaagt. Werkgevers moeten er echter voor zorgen dat een overstap van een werkvisum naar een investeerdersvisum voldoet aan de arbeidsrechtelijke exitprocedures en de afwikkeling van einddienstvergoedingen.
Voor internationaal mobiele professionals verlaagt deze update de kosten voor een basis in de VAE aanzienlijk. Kopers die eerder niet aan de 750.000 AED-eis voldeden, kunnen nu verblijfsrechten verkrijgen voor zichzelf en hun directe familie, toegang krijgen tot bankdiensten in de VAE, een lokaal rijbewijs halen en profiteren van nul procent inkomstenbelasting – terwijl ze hun internationale carrière voortzetten. Ontwikkelaars en makelaars verwachten een sterke vraag vanuit India, het Verenigd Koninkrijk en opkomende welvaartscentra in ASEAN. Savills Middle East voorspelt dat transacties onder de AED 750.000 – goed voor 24 procent van de kant-en-klare woningdeals in het eerste kwartaal van 2026 – de komende 12 maanden met 40 procent kunnen stijgen, doordat het verblijfsvisum twijfelaars naar de markt trekt.
Hypotheekverstrekkers herzien ook hun producten voor niet-residente kopers, nu het verblijfsrecht niet langer afhankelijk is van een specifieke taxatiewaarde. Bedrijven met regionale hoofdkantoren in Dubai doen er goed aan hun mobiliteitsstrategieën aan te passen: de vastgoedroute biedt nu een kosteneffectief alternatief voor door het bedrijf gesponsorde werkvisa voor expats op middenniveau, wat mogelijk de HR-kosten voor visumdeposities en quotabeheer verlaagt. Werkgevers moeten er echter voor zorgen dat een overstap van een werkvisum naar een investeerdersvisum voldoet aan de arbeidsrechtelijke exitprocedures en de afwikkeling van einddienstvergoedingen.
Bron: Sherwoods Property
