เส้นทางการถือครองอสังหาริมทรัพย์สู่วีซ่าทองคำสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ชัดเจนขึ้น หลังเกณฑ์ขั้นต่ำ 2 ล้านดีแรห์มยังคงอยู่แม้มีการเปลี่ยนแปลงกฎในเดือนเมษายน

บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ Bramwell & Partners ได้เผยแพร่ข้อมูลอัปเดตล่าสุดเมื่อวันที่ 12 พฤษภาคม รวมกฎเกณฑ์ใหม่สำหรับนักลงทุนที่ใช้ทรัพย์สินเพื่อขอรับวีซ่าทองคำ 10 ปีของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ โดยยังคงกำหนดมูลค่าขั้นต่ำในการซื้อที่ 2 ล้านดีแรห์ม (ประมาณ 545,000 ดอลลาร์สหรัฐ) แม้ว่าจะมีการยกเลิกเกณฑ์ขั้นต่ำ 750,000 ดีแรห์มสำหรับวีซ่านักลงทุน 2 ปีในเดือนเมษายน 2026 ก็ตาม

อสังหาริมทรัพย์ที่มีการจำนองหรือยังอยู่ในโครงการก่อสร้างล่วงหน้ายังคงมีสิทธิ์เข้าร่วมได้ หากมูลค่ารวมของการซื้อถึง 2 ล้านดีแรห์ม และธนาคารผู้ให้สินเชื่อออกหนังสือรับรองไม่คัดค้าน คู่มือยังยืนยันว่าสามารถรวมหลายทรัพย์สินเพื่อให้ถึงเกณฑ์ และไม่จำเป็นต้องมีโฉนดในขณะยื่นขอสำหรับยูนิตที่ได้รับอนุมัติในโครงการก่อสร้างล่วงหน้า

นักลงทุนมักจะได้รับบัตรประชาชนสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ภายใน 10 วันทำการหลังจากผ่านการตรวจสุขภาพและเก็บข้อมูลชีวมิติแล้ว สำหรับผู้จัดการด้านการเคลื่อนย้ายบุคลากร การอัปเดตนี้มีความสำคัญเพราะเส้นทางอสังหาริมทรัพย์เป็นเพียงประเภทเดียวของวีซ่าทองคำที่ให้ใบอนุญาต 10 ปีที่ต่ออายุได้โดยไม่ต้องมีการจ้างงานหรือดำเนินธุรกิจในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์

ผู้ถือวีซ่าสามารถพำนักอยู่นอกประเทศเกิน 180 วันโดยไม่เสียสถานะ และสามารถรับรองบิดามารดาและพนักงานในครัวเรือนได้ ซึ่งเป็นสิทธิประโยชน์ที่ผู้เชี่ยวชาญอาวุโสชาวต่างชาติมักให้ความสำคัญ



อย่างไรก็ตาม การปฏิรูปในเดือนเมษายนได้สร้างระบบสองระดับ: นักลงทุนระดับเริ่มต้นสามารถขอวีซ่าต่ออายุได้ 2 ปีโดยมีทรัพย์สินมูลค่าใดก็ได้ ขณะที่การพำนักระยะยาวยังคงต้องมีการลงทุนขั้นต่ำ 2 ล้านดีแรห์ม

ที่ปรึกษาควรปรับประมาณการค่าใช้จ่ายใหม่และตรวจสอบให้แน่ใจว่าสินทรัพย์ที่มีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์จดทะเบียนในชื่อผู้สมัครที่ถูกต้อง

เอกสารของ Bramwell ยังระบุโครงการก่อสร้างล่วงหน้าในอาบูดาบีและดูไบที่มีราคาประมาณหรือสูงกว่า 2 ล้านดีแรห์ม ซึ่งบ่งชี้ว่าความต้องการจะมุ่งเน้นในพื้นที่เหล่านี้ในไตรมาสถัดไป

ผู้พัฒนาโครงการอาจเห็นการเพิ่มขึ้นของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กที่มีคุณภาพการลงทุนจากลูกค้าที่ต้องการ “ประกันวีซ่า” มากกว่าที่อยู่อาศัยหลัก