阿联酋黄金签证房产途径明确，200万迪拉姆门槛在四月规则变更中得以保留

房地产咨询公司Bramwell & Partners于5月12日发布最新更新，整合了利用房产获取阿联酋十年黄金签证的最新规定。关键在于，尽管2026年4月取消了75万迪拉姆（约合20.5万美元）两年投资者签证的最低门槛，但200万迪拉姆（约54.5万美元）的最低购房金额要求依然有效。抵押贷款和期房项目仍然符合资格，前提是总购房金额达到200万迪拉姆，且贷款银行出具无异议证明。指南确认，投资者可以通过多套房产合计达到门槛，且申请时获批的期房单位无需立即办理产权证。完成体检和生物识别后，投资者通常可在十个工作日内拿到阿联酋身份证。



对于流动性管理者而言，此更新尤为重要，因为房产投资是唯一一种可获得可续签十年黄金签证的途径，且无需申请人在阿联酋维持就业或经营活动。持证人可在境外停留超过180天而不失去身份，还能担保父母及家庭雇员，这些权益深受高端外籍人士青睐。

不过，4月的改革也形成了双轨制：入门级投资者可凭任意价值房产获得可续签的两年签证，而长期居留仍需满足200万迪拉姆的投资要求。顾问们应重新调整成本预估，确保合资格资产登记在正确的申请人名下。Bramwell的报告还列出了阿布扎比和迪拜部分价格在200万迪拉姆左右或以上的期房项目，显示未来几个季度需求可能集中于此。开发商或将迎来寻求“签证保障”而非主要居所的流动客户带来的小额投资热潮。