Консалтингова компанія з нерухомості Bramwell & Partners опублікувала оновлення станом на 12 травня, яке узагальнює останні правила для інвесторів, що використовують нерухомість для отримання 10-річної Золотої візи ОАЕ. Важливо, що мінімальна вартість покупки в розмірі 2 мільйони дирхамів (≈ 545 000 доларів США) залишається чинною, незважаючи на рішення скасувати мінімум у 750 000 дирхамів для дворічної інвестиційної візи з квітня 2026 року. Іпотечні та нерухомості на стадії будівництва продовжують відповідати вимогам, за умови, що загальна вартість покупки досягає 2 мільйонів дирхамів, а банк-кредитор надає довідку про відсутність заперечень. У керівництві підтверджується, що можна об’єднувати кілька об’єктів нерухомості для досягнення порогу, а свідоцтва про право власності не обов’язково мають бути оформлені на момент подання заявки для затверджених об’єктів на стадії будівництва. Інвестори зазвичай отримують Emirates ID протягом десяти робочих днів після проходження медогляду та біометрії. Для менеджерів з мобільності це оновлення важливе, оскільки шлях через нерухомість — єдина категорія Золотої візи, що надає поновлюваний 10-річний дозвіл без вимоги підтримувати працевлаштування або активний бізнес в Еміратах. Власники можуть перебувати за межами ОАЕ понад 180 днів без втрати статусу та мають право спонсорувати батьків і домашній персонал — переваги, які високо цінують старші експати. Водночас квітневі реформи створили двоступеневу систему: інвестори початкового рівня можуть отримати поновлювану дворічну візу з нерухомістю будь-якої вартості, тоді як довгострокове проживання все ще вимагає інвестиції в 2 мільйони дирхамів. Консультантам радять переглянути фінансові прогнози та переконатися, що кваліфіковані активи зареєстровані на правильне ім’я заявника. У доповіді Bramwell також наведено перелік конкретних проєктів на стадії будівництва в Абу-Дабі та Дубаї з ціною на рівні або трохи вище 2 мільйонів дирхамів, що вказує на зони найбільшого попиту в найближчі квартали. Девелопери можуть очікувати зростання кількості невеликих інвестиційних покупок від клієнтів з мобільності, які шукають «страховку» у вигляді візи, а не основне житло.
Джерело: Bramwell & Partners Real Estate
