UAEゴールデンビザの不動産取得条件が明確化、4月の規則変更後も200万AEDの基準は維持

不動産アドバイザリーのBramwell & Partnersは、UAEの10年ゴールデンビザ取得のための最新ルールをまとめた5月12日付のアップデートを発表しました。重要なのは、2026年4月に2年投資家ビザの最低購入額AED75万が廃止されたにもかかわらず、AED200万（約54万5,000米ドル）の最低購入額は引き続き有効である点です。抵当権付き物件や未完成物件も、合計購入額がAED200万に達し、貸出銀行からの異議なし証明書があれば対象となります。複数物件の合算も可能で、未完成物件の申請時に権利証が発行されている必要はありません。投資家は、医療検査と生体認証完了後、通常10営業日以内にエミレーツIDを受け取れます。

モビリティマネージャーにとって重要なのは、不動産経由のゴールデンビザが、UAEでの雇用や事業継続を条件とせずに更新可能な10年ビザを取得できる唯一のカテゴリーであることです。保有者はUAE外に180日以上滞在してもステータスを失わず、親や家政スタッフのスポンサーも可能であり、これはシニア駐在員にとって大きなメリットです。



ただし、4月の改革により二層構造が生まれました。エントリーレベルの投資家は任意の物件価値で更新可能な2年ビザを取得できる一方、長期滞在には依然としてAED200万の投資が求められます。アドバイザーはコスト見積もりを見直し、適切な申請者名義で資産登録がされているか確認する必要があります。

Bramwellの報告書には、アブダビとドバイのAED200万前後の未完成物件プロジェクトもリストアップされており、今後数四半期で需要が集中するエリアを示唆しています。開発業者は、主な居住地ではなく「ビザの保険」として小口の投資グレード物件を求めるモビリティクライアントからの購入増加を見込むでしょう。