Vastgoedadviesbureau Bramwell & Partners heeft op 12 mei een update gepubliceerd waarin de nieuwste regels voor investeerders die vastgoed gebruiken om het tienjarige Gouden Visum van de VAE te verkrijgen, worden samengevat. Belangrijk is dat de minimale aankoopwaarde van AED 2 miljoen (ongeveer USD 545.000) blijft gelden, ondanks het besluit van april 2026 om de ondergrens van AED 750.000 voor het tweejarige investeerdersvisum te schrappen. Hypothecaire en off-plan woningen komen nog steeds in aanmerking, mits de totale aankoopwaarde de AED 2 miljoen bereikt en de bank een no-objection certificaat afgeeft. De gids bevestigt dat meerdere eigendommen gecombineerd mogen worden om aan de drempel te voldoen en dat eigendomsaktes niet per se bij de aanvraag hoeven te zijn uitgegeven voor goedgekeurde off-plan eenheden. Investeerders ontvangen hun Emirates ID doorgaans binnen tien werkdagen nadat medische keuringen en biometrische gegevens zijn afgerond. Voor mobiliteitsmanagers is deze update belangrijk omdat de vastgoedroute de enige categorie van het Gouden Visum is die een hernieuwbare tienjarige verblijfsvergunning biedt zonder dat de aanvrager in dienst hoeft te blijven of een actieve onderneming in de Emiraten hoeft te runnen. Visumhouders mogen langer dan 180 dagen buiten de VAE verblijven zonder hun status te verliezen en kunnen ouders en huishoudelijk personeel sponsoren – voordelen die zeer gewaardeerd worden door senior expats. De hervormingen van april hebben echter een tweedelig systeem gecreëerd: instapinvesteerders kunnen een hernieuwbaar tweejarig visum krijgen met vastgoed van elke waarde, terwijl langdurig verblijf nog steeds een investering van AED 2 miljoen vereist. Adviseurs moeten daarom hun kostenramingen bijstellen en ervoor zorgen dat de kwalificerende eigendommen op de juiste naam van de aanvrager staan geregistreerd. Het rapport van Bramwell bevat ook een lijst van specifieke off-plan projecten in Abu Dhabi en Dubai die geprijsd zijn op of net boven AED 2 miljoen, wat aangeeft waar de vraag in de komende kwartalen waarschijnlijk zal concentreren. Ontwikkelaars kunnen een toename verwachten van kleinschalige, investeringswaardige aankopen door mobiliteitsklanten die op zoek zijn naar een “visum-hedge” in plaats van een hoofdverblijfplaats.
