Chiarimenti sulla via immobiliare per il Golden Visa negli Emirati Arabi Uniti: la soglia di 2 milioni di AED resta invariata nonostante le modifiche normative di aprile

La società di consulenza immobiliare Bramwell & Partners ha pubblicato un aggiornamento al 12 maggio che riassume le ultime normative per gli investitori che utilizzano il settore immobiliare per ottenere il Golden Visa decennale negli Emirati Arabi Uniti. Fondamentale è che il valore minimo di acquisto di 2 milioni di AED (circa 545.000 USD) resta in vigore, nonostante la decisione di aprile 2026 di eliminare la soglia di 750.000 AED per il visto investitore biennale. Le proprietà ipotecate e quelle in fase di costruzione continuano a qualificarsi, a condizione che il valore totale dell’acquisto raggiunga i 2 milioni di AED e che la banca conceda un certificato di non obiezione. La guida conferma che è possibile combinare più proprietà per raggiungere la soglia e che i titoli di proprietà non devono essere emessi al momento della domanda per unità approvate in fase di costruzione. Gli investitori ricevono ora tipicamente la loro Emirates ID entro dieci giorni lavorativi dal completamento delle visite mediche e delle procedure biometriche. Per i mobility manager, questo aggiornamento è rilevante perché la via immobiliare è l’unica categoria del Golden Visa che offre un permesso rinnovabile di dieci anni senza l’obbligo di mantenere un impiego o un’attività commerciale attiva negli Emirati. I titolari possono rimanere fuori dagli UAE per più di 180 giorni senza perdere lo status e possono sponsorizzare genitori e personale domestico, vantaggi molto apprezzati dagli espatriati senior. Tuttavia, le riforme di aprile hanno creato un sistema a due livelli: gli investitori di base possono ottenere un visto biennale rinnovabile con proprietà di qualsiasi valore, mentre la residenza a lungo termine richiede ancora l’impegno di 2 milioni di AED. I consulenti devono quindi ricalibrare le proiezioni di costo e assicurarsi che gli asset qualificanti siano registrati a nome del richiedente corretto. Il documento di Bramwell elenca inoltre specifici progetti off-plan ad Abu Dhabi e Dubai con prezzi pari o poco superiori a 2 milioni di AED, indicando dove è probabile che si concentri la domanda nei prossimi trimestri. Gli sviluppatori potrebbero assistere a un aumento degli acquisti di piccola entità e di qualità investimento da parte di clienti mobility che cercano una “copertura visto” più che una residenza principale.