Konsultan properti Bramwell & Partners telah merilis pembaruan pada 12 Mei yang merangkum aturan terbaru bagi investor yang menggunakan properti untuk mendapatkan Visa Emas 10 tahun di UAE. Yang penting, nilai pembelian minimum sebesar AED 2 juta (sekitar USD 545.000) tetap berlaku meskipun pada April 2026 batas bawah AED 750.000 untuk visa investor dua tahun dihapuskan. Properti yang masih dalam proses kredit atau off-plan tetap memenuhi syarat, asalkan total nilai pembelian mencapai AED 2 juta dan bank pemberi pinjaman mengeluarkan surat persetujuan. Panduan ini juga menegaskan bahwa beberapa properti dapat digabungkan untuk mencapai ambang batas tersebut dan sertifikat kepemilikan tidak harus diterbitkan saat pengajuan untuk unit off-plan yang disetujui. Investor biasanya menerima Kartu Identitas Emirates dalam waktu sepuluh hari kerja setelah pemeriksaan medis dan biometrik selesai. Bagi manajer mobilitas, pembaruan ini penting karena jalur properti adalah satu-satunya kategori Visa Emas yang memberikan izin tinggal 10 tahun yang dapat diperpanjang tanpa harus mempertahankan pekerjaan atau bisnis aktif di Emirates. Pemegang visa dapat tinggal di luar UAE lebih dari 180 hari tanpa kehilangan status dan dapat mensponsori orang tua serta staf rumah tangga—manfaat yang sangat dihargai oleh ekspatriat senior. Namun, reformasi April menciptakan sistem dua tingkat: investor pemula dapat memperoleh visa dua tahun yang dapat diperpanjang dengan properti bernilai berapa pun, sementara residensi jangka panjang masih mengharuskan komitmen AED 2 juta. Para penasihat disarankan untuk menyesuaikan proyeksi biaya dan memastikan aset yang memenuhi syarat terdaftar atas nama pemohon yang benar. Dokumen Bramwell juga mencantumkan proyek off-plan tertentu di Abu Dhabi dan Dubai yang bernilai sekitar atau sedikit di atas AED 2 juta, menandakan di mana permintaan kemungkinan akan terkonsentrasi dalam beberapa kuartal mendatang. Para pengembang mungkin akan melihat lonjakan pembelian investasi bernilai kecil dari klien mobilitas yang mencari “perlindungan visa” daripada tempat tinggal utama.
Sumber: Bramwell & Partners Real Estate
