Wyjaśniono zasady uzyskania Złotej Wizy ZEA przez inwestycje w nieruchomości – próg 2 milionów AED pozostaje po zmianach przepisów w kwietniu

Firma doradcza Bramwell & Partners opublikowała aktualizację z 12 maja, podsumowującą najnowsze zasady dla inwestorów korzystających z nieruchomości do uzyskania dziesięcioletniej Złotej Wizy w ZEA. Kluczowe jest to, że minimalna wartość zakupu na poziomie 2 milionów AED (ok. 545 000 USD) pozostaje obowiązująca, mimo decyzji z kwietnia 2026 roku o zniesieniu progu 750 000 AED dla dwuletniej wizy inwestorskiej. Nieruchomości obciążone hipoteką oraz te w fazie planowania nadal kwalifikują się, pod warunkiem, że całkowita wartość zakupu osiąga 2 miliony AED, a bank udzielający kredytu wydaje zaświadczenie o braku zastrzeżeń. Przewodnik potwierdza, że można łączyć kilka nieruchomości, aby osiągnąć wymaganą kwotę, a akty własności nie muszą być wydane w momencie składania wniosku o zatwierdzone jednostki w fazie planowania. Inwestorzy zazwyczaj otrzymują teraz kartę Emirates ID w ciągu dziesięciu dni roboczych po zakończeniu badań lekarskich i pobraniu danych biometrycznych. Dla menedżerów ds. mobilności ta aktualizacja jest istotna, ponieważ droga przez nieruchomości to jedyna kategoria Złotej Wizy, która daje odnawialne, dziesięcioletnie pozwolenie bez konieczności utrzymywania zatrudnienia lub aktywnej działalności gospodarczej w Emiratach. Posiadacze mogą przebywać poza ZEA ponad 180 dni bez utraty statusu oraz mogą sponsorować rodziców i personel domowy — korzyści wysoko cenione przez starszych ekspatów. Reformy z kwietnia wprowadziły jednak system dwupoziomowy: inwestorzy na poziomie podstawowym mogą uzyskać odnawialną, dwuletnią wizę przy nieruchomościach o dowolnej wartości, podczas gdy długoterminowy pobyt nadal wymaga zaangażowania na poziomie 2 milionów AED. Doradcy powinni zatem dostosować prognozy kosztów i upewnić się, że kwalifikujące się aktywa są zarejestrowane na właściwe nazwisko wnioskodawcy. Raport Bramwell zawiera także listę konkretnych projektów w fazie planowania w Abu Zabi i Dubaju, wycenionych na poziomie lub nieco powyżej 2 milionów AED, wskazując, gdzie prawdopodobnie skoncentruje się popyt w nadchodzących kwartałach. Deweloperzy mogą spodziewać się wzrostu liczby niewielkich, inwestycyjnych zakupów od klientów mobilnościowych, którzy szukają „zabezpieczenia wizowego” zamiast głównego miejsca zamieszkania.