Công ty tư vấn bất động sản Bramwell & Partners vừa công bố cập nhật ngày 12/5, tổng hợp các quy định mới nhất dành cho nhà đầu tư sử dụng bất động sản để xin Thẻ Vàng 10 năm tại UAE. Quan trọng là mức giá tối thiểu 2 triệu AED (khoảng 545.000 USD) vẫn được duy trì, dù quyết định từ tháng 4/2026 đã bãi bỏ mức sàn 750.000 AED cho visa đầu tư 2 năm. Các bất động sản thế chấp hoặc mua theo hình thức đặt cọc vẫn được chấp nhận, miễn tổng giá trị đạt 2 triệu AED và ngân hàng cho vay cấp giấy chứng nhận không phản đối. Hướng dẫn cũng xác nhận có thể cộng dồn nhiều bất động sản để đủ điều kiện và không cần có giấy chứng nhận quyền sở hữu khi nộp hồ sơ với các dự án đang xây dựng được phê duyệt. Nhà đầu tư hiện thường nhận được thẻ Emirates ID trong vòng 10 ngày làm việc sau khi hoàn tất khám sức khỏe và lấy dữ liệu sinh trắc học. Đối với các nhà quản lý di chuyển, cập nhật này rất quan trọng vì con đường bất động sản là loại Thẻ Vàng duy nhất cho phép cấp phép 10 năm có thể gia hạn mà không yêu cầu người nộp đơn phải duy trì công việc hoặc hoạt động kinh doanh tại UAE. Người giữ thẻ có thể ở ngoài UAE hơn 180 ngày mà không mất quyền lợi và có thể bảo lãnh cha mẹ cũng như nhân viên gia đình — những quyền lợi rất được các chuyên gia nước ngoài cao cấp đánh giá cao. Tuy nhiên, cải cách tháng 4 đã tạo ra hệ thống hai tầng: nhà đầu tư cấp thấp có thể nhận visa 2 năm có thể gia hạn với bất động sản ở mọi mức giá, trong khi cư trú dài hạn vẫn đòi hỏi cam kết 2 triệu AED. Do đó, các cố vấn cần điều chỉnh lại dự toán chi phí và đảm bảo tài sản đủ điều kiện được đăng ký dưới tên người nộp đơn chính xác. Báo cáo của Bramwell cũng liệt kê các dự án bất động sản đang xây dựng tại Abu Dhabi và Dubai có giá từ 2 triệu AED trở lên, cho thấy khu vực có thể thu hút nhiều nhu cầu trong các quý tới. Các nhà phát triển có thể chứng kiến sự tăng đột biến các giao dịch đầu tư nhỏ từ khách hàng di chuyển tìm kiếm “bảo hiểm visa” thay vì nơi ở chính.
