La consultora inmobiliaria Bramwell & Partners ha publicado una actualización el 12 de mayo que consolida las últimas normativas para inversores que utilizan propiedades para obtener la Visa Dorada de diez años en los Emiratos Árabes Unidos. Es fundamental destacar que el valor mínimo de compra de AED 2 millones (aproximadamente USD 545,000) sigue vigente, a pesar de la decisión de abril de 2026 de eliminar el umbral de AED 750,000 para la visa de inversor de dos años. Las propiedades hipotecadas y en planos continúan calificando, siempre que el valor total de compra alcance los AED 2 millones y el banco prestamista emita un certificado de no objeción. La guía confirma que se pueden combinar varias propiedades para alcanzar el umbral y que no es necesario que las escrituras estén emitidas al momento de la solicitud para unidades aprobadas en planos. Los inversores suelen recibir su ID de Emiratos en un plazo de diez días hábiles una vez completados los exámenes médicos y biométricos.
![Se aclara la vía inmobiliaria para la Visa Dorada de EAU mientras el umbral de 2 millones de AED se mantiene tras los cambios de reglas de abril]()
Para los gestores de movilidad, esta actualización es relevante porque la vía inmobiliaria es la única categoría de Visa Dorada que otorga un permiso renovable de diez años sin exigir que el solicitante mantenga empleo o actividades comerciales activas en los Emiratos. Los titulares pueden permanecer fuera de los EAU por más de 180 días sin perder su estatus y pueden patrocinar a sus padres, así como al personal doméstico, beneficios muy valorados por expatriados senior. Sin embargo, las reformas de abril han creado un sistema de dos niveles: los inversores de nivel básico pueden obtener una visa renovable de dos años con propiedades de cualquier valor, mientras que la residencia a largo plazo sigue exigiendo el compromiso de AED 2 millones. Por ello, los asesores deben recalibrar las proyecciones de costos y asegurarse de que los activos que califican estén registrados a nombre del solicitante correcto.
El informe de Bramwell también enumera proyectos específicos en planos en Abu Dhabi y Dubái con precios en o justo por encima de los AED 2 millones, señalando dónde es probable que se concentre la demanda en los próximos trimestres. Los desarrolladores podrían experimentar un aumento en compras de pequeña escala y calidad de inversión por parte de clientes de movilidad que buscan una “cobertura de visa” más que una residencia principal.
Para los gestores de movilidad, esta actualización es relevante porque la vía inmobiliaria es la única categoría de Visa Dorada que otorga un permiso renovable de diez años sin exigir que el solicitante mantenga empleo o actividades comerciales activas en los Emiratos. Los titulares pueden permanecer fuera de los EAU por más de 180 días sin perder su estatus y pueden patrocinar a sus padres, así como al personal doméstico, beneficios muy valorados por expatriados senior. Sin embargo, las reformas de abril han creado un sistema de dos niveles: los inversores de nivel básico pueden obtener una visa renovable de dos años con propiedades de cualquier valor, mientras que la residencia a largo plazo sigue exigiendo el compromiso de AED 2 millones. Por ello, los asesores deben recalibrar las proyecciones de costos y asegurarse de que los activos que califican estén registrados a nombre del solicitante correcto.
El informe de Bramwell también enumera proyectos específicos en planos en Abu Dhabi y Dubái con precios en o justo por encima de los AED 2 millones, señalando dónde es probable que se concentre la demanda en los próximos trimestres. Los desarrolladores podrían experimentar un aumento en compras de pequeña escala y calidad de inversión por parte de clientes de movilidad que buscan una “cobertura de visa” más que una residencia principal.
Fuente: Bramwell & Partners Real Estate
