Penasihat hartanah Bramwell & Partners telah menerbitkan kemas kini pada 12 Mei yang menggabungkan peraturan terkini bagi pelabur yang menggunakan hartanah untuk mendapatkan Visa Emas sepuluh tahun UAE. Yang penting, nilai pembelian minimum AED 2 juta (≈ USD 545,000) kekal berkuat kuasa walaupun keputusan April 2026 untuk menghapuskan had bawah AED 750,000 bagi visa pelabur dua tahun. Hartanah yang dibiayai melalui gadai janji dan hartanah dalam pelan masih layak, dengan syarat jumlah nilai pembelian mencapai AED 2 juta dan bank pemberi pinjaman mengeluarkan sijil tiada bantahan. Panduan ini mengesahkan bahawa beberapa hartanah boleh digabungkan untuk mencapai had tersebut dan dokumen hak milik tidak perlu dikeluarkan semasa permohonan bagi unit dalam pelan yang diluluskan. Pelabur kini biasanya menerima Kad Emirates dalam masa sepuluh hari bekerja selepas pemeriksaan perubatan dan biometrik selesai. Bagi pengurus mobiliti, kemas kini ini penting kerana laluan hartanah adalah satu-satunya kategori Visa Emas yang memberikan permit boleh diperbaharui selama sepuluh tahun tanpa memerlukan pemohon mengekalkan pekerjaan atau operasi perniagaan aktif di Emiriah Arab Bersatu. Pemegang visa boleh tinggal di luar UAE lebih dari 180 hari tanpa kehilangan status dan boleh menaja ibu bapa serta kakitangan rumah—manfaat yang sangat dihargai oleh ekspatriat senior. Namun, reformasi April telah mewujudkan sistem dua peringkat: pelabur tahap permulaan boleh mendapatkan visa dua tahun boleh diperbaharui dengan hartanah bernilai apa saja, manakala kediaman jangka panjang masih memerlukan komitmen AED 2 juta. Penasihat harus mengira semula unjuran kos dan memastikan aset yang layak didaftarkan atas nama pemohon yang betul. Dokumen Bramwell juga menyenaraikan projek dalam pelan tertentu di Abu Dhabi dan Dubai yang berharga pada atau sedikit melebihi AED 2 juta, menandakan di mana permintaan dijangka tertumpu dalam suku akan datang. Pemaju mungkin menyaksikan lonjakan pembelian pelaburan kecil dari pelanggan mobiliti yang mencari “perlindungan visa” dan bukannya kediaman utama.
Sumber: Bramwell & Partners Real Estate
