Rota imobiliária para o Visto Dourado dos Emirados é esclarecida, mantendo o limite de AED 2 milhões após mudanças nas regras de abril

A consultoria imobiliária Bramwell & Partners publicou uma atualização em 12 de maio consolidando as regras mais recentes para investidores que utilizam imóveis para obter o visto dourado de dez anos nos Emirados Árabes Unidos. Importante destacar que o valor mínimo de compra de AED 2 milhões (aproximadamente USD 545.000) permanece vigente, apesar da decisão de abril de 2026 de eliminar o piso de AED 750.000 para o visto de investidor de dois anos. Imóveis financiados e na planta continuam qualificando, desde que o valor total da compra atinja os AED 2 milhões e o banco credor emita um certificado de não objeção. O guia confirma que é possível somar vários imóveis para alcançar o valor mínimo e que as escrituras não precisam estar emitidas no momento da aplicação para unidades aprovadas na planta. Os investidores geralmente recebem o Emirates ID em até dez dias úteis após a conclusão dos exames médicos e biometria. Para gestores de mobilidade, essa atualização é relevante porque a categoria de visto dourado por propriedade é a única que oferece uma permissão renovável de dez anos sem exigir que o solicitante mantenha emprego ou negócios ativos nos Emirados. Os portadores podem permanecer fora dos Emirados por mais de 180 dias sem perder o status e podem patrocinar pais e funcionários domésticos — benefícios muito valorizados por expatriados seniores. As reformas de abril, no entanto, criaram um sistema de dois níveis: investidores iniciantes podem obter um visto renovável de dois anos com imóveis de qualquer valor, enquanto a residência de longo prazo ainda exige o compromisso de AED 2 milhões. Os consultores devem, portanto, recalibrar as projeções de custos e garantir que os ativos qualificados estejam registrados no nome correto do solicitante. O documento da Bramwell também lista projetos específicos na planta em Abu Dhabi e Dubai com preços em ou pouco acima de AED 2 milhões, indicando onde a demanda provavelmente se concentrará nos próximos trimestres. Os incorporadores podem esperar um aumento nas compras de pequeno valor e padrão de investimento por clientes de mobilidade que buscam uma “proteção de visto” em vez de uma residência principal.