Die Immobilienberatung Bramwell & Partners hat am 12. Mai ein Update veröffentlicht, das die neuesten Regelungen für Investoren zusammenfasst, die Immobilien nutzen, um das zehnjährige Golden Visa der VAE zu sichern. Entscheidend ist, dass der Mindestkaufwert von 2 Millionen AED (ca. 545.000 USD) trotz der Entscheidung im April 2026, die Mindestgrenze von 750.000 AED für das zweijährige Investorenvisum abzuschaffen, weiterhin gilt. Beleihte und Off-Plan-Immobilien qualifizieren sich weiterhin, sofern der Gesamtwert der Immobilie die 2-Millionen-AED-Marke erreicht und die kreditgebende Bank eine Unbedenklichkeitsbescheinigung ausstellt. Der Leitfaden bestätigt, dass mehrere Immobilien kombiniert werden können, um die Schwelle zu erreichen, und dass Grundbucheinträge zum Zeitpunkt der Antragstellung für genehmigte Off-Plan-Einheiten nicht erforderlich sind. Investoren erhalten ihre Emirates ID in der Regel innerhalb von zehn Werktagen, nachdem medizinische Untersuchungen und biometrische Daten abgeschlossen sind. Für Mobility Manager ist das Update besonders relevant, da die Immobilienroute die einzige Golden-Visa-Kategorie ist, die eine erneuerbare zehnjährige Aufenthaltserlaubnis ohne die Verpflichtung zur Aufrechterhaltung einer Beschäftigung oder aktiven Geschäftstätigkeit in den Emiraten ermöglicht. Inhaber dürfen sich länger als 180 Tage außerhalb der VAE aufhalten, ohne ihren Status zu verlieren, und können sowohl Eltern als auch Haushaltspersonal sponsern – Vorteile, die bei älteren Expats sehr geschätzt werden. Die Reformen im April haben jedoch ein zweistufiges System geschaffen: Einstiegsinvestoren können ein erneuerbares zweijähriges Visum mit Immobilien jeglichen Werts erhalten, während der langfristige Aufenthalt weiterhin die 2-Millionen-AED-Verpflichtung erfordert. Berater sollten daher ihre Kostenprognosen anpassen und sicherstellen, dass die qualifizierenden Vermögenswerte auf den richtigen Antragsteller eingetragen sind. Das Papier von Bramwell listet zudem spezifische Off-Plan-Projekte in Abu Dhabi und Dubai auf, die bei oder knapp über 2 Millionen AED liegen, was auf die Bereiche hinweist, in denen die Nachfrage in den kommenden Quartalen voraussichtlich steigen wird. Entwickler könnten einen Anstieg kleiner, investitionswürdiger Käufe von Mobility-Kunden erleben, die eher eine „Visumsabsicherung“ als einen Hauptwohnsitz suchen.
Quelle: Bramwell & Partners Real Estate
