La demanda extranjera impulsa los precios de los apartamentos en Chipre un 10,8 %, dificultando el acceso a la vivienda para los nuevos empleados asignados.

Nuevas cifras publicadas por el Banco Central de Chipre (CBC) el 23 de junio de 2026 revelan que los precios de los apartamentos aumentaron un 10,8 % interanual en el primer trimestre, superando con creces el crecimiento de los precios de las casas y la inflación. Limassol lideró este repunte con un salto del 53 % respecto a los niveles de 2010, mientras que Nicosia y Pafos también registraron crecimientos de dos dígitos. El CBC atribuye este aumento principalmente a compradores extranjeros, que representaron 2.044 transacciones, un 22 % más que el año anterior. En Pafos, tres de cada cuatro compras inmobiliarias fueron realizadas por no chipriotas, muchos de ellos buscando residencia a través del renovado Programa de Residencia Permanente de la isla o trasladándose bajo el esquema acelerado de permisos de trabajo para TIC. La demanda interna también creció, aunque de forma más moderada, con un 8,1 %.



Los trabajadores internacionales que enfrentan trámites para el Programa de Residencia Permanente o permisos de trabajo temporales pueden agilizar el proceso a través de VisaHQ, que ofrece servicios en línea paso a paso para visas y documentos para Chipre y más de 200 destinos. Su portal para Chipre (https://www.visahq.com/cyprus/) proporciona listas de verificación actualizadas, herramientas digitales para solicitudes y soporte de mensajería, ayudando a los equipos de RR.HH. a acelerar las aprobaciones y mantener los plazos de reubicación.

Para las multinacionales que trasladan personal a Chipre, estos datos se traducen en mayores asignaciones para vivienda y una competencia más intensa por inmuebles de calidad en alquiler. Los proveedores de servicios corporativos informan que los propietarios en zonas prime exigen cada vez más contratos de arrendamiento plurianuales con pagos parciales por adelantado, replicando patrones observados en anteriores booms de pasaportes dorados. Por ello, los responsables de RR.HH. están renegociando los límites de las políticas y explorando ubicaciones secundarias como Lárnaca, donde el crecimiento de precios es algo más lento y la oferta está en expansión. En cuanto a la oferta, los permisos de construcción para unidades residenciales aumentaron un 79 % en enero-febrero de 2026, lo que sugiere que el alivio podría llegar entre 2027 y 2028. Mientras tanto, el Ministerio de Finanzas está ultimando incentivos para desarrollos de alquiler con opción a compra dirigidos a profesionales expatriados, incluyendo depreciación acelerada y reducción del IVA en alquileres amueblados a largo plazo. Las empresas que planifiquen equipos grandes o centros de servicios compartidos en Chipre deben considerar el aumento de los costos de alojamiento en sus modelos de costo laboral y asegurar la vivienda con antelación, especialmente para los meses pico de reubicación, de julio a octubre.