Demanda estrangeira eleva preços de apartamentos em Chipre em 10,8%, dificultando moradia para novos funcionários transferidos

Novos dados divulgados pelo Banco Central de Chipre (CBC) em 23 de junho de 2026 mostram que os preços dos apartamentos dispararam 10,8% em relação ao ano anterior no primeiro trimestre, superando amplamente os preços das casas e a inflação. Limassol liderou a alta, com um aumento de 53% em relação aos níveis de 2010, enquanto Nicósia e Pafos também registraram crescimento de dois dígitos. O CBC atribui esse aumento principalmente aos compradores estrangeiros, que representaram 2.044 transações — um crescimento de 22% em relação ao ano anterior. Em Pafos, três em cada quatro compras de imóveis foram feitas por não cipriotas, muitos buscando residência através do Programa de Residência Permanente revisado da ilha ou se mudando pelo esquema acelerado de permissão de trabalho para profissionais de TIC. A demanda doméstica também cresceu, mas de forma mais moderada, em 8,1%. Para empresas multinacionais que transferem funcionários para Chipre, esses dados significam maiores auxílios para moradia e uma concorrência mais acirrada por imóveis de qualidade para aluguel. Provedores de serviços corporativos relatam que proprietários em áreas nobres estão cada vez mais exigindo contratos de aluguel de vários anos, com parte do pagamento antecipado, refletindo padrões observados em booms anteriores de passaportes dourados. Gestores de RH estão, portanto, renegociando limites de políticas e explorando locais secundários, como Larnaca, onde o crescimento dos preços é um pouco mais lento e a oferta está aumentando. No lado da oferta, as licenças de construção para unidades residenciais aumentaram 79% em janeiro-fevereiro de 2026, indicando que o alívio pode chegar entre 2027 e 2028. Enquanto isso, o Ministério das Finanças está finalizando incentivos para empreendimentos de build-to-rent voltados a profissionais expatriados, incluindo depreciação acelerada e redução do IVA em aluguéis mobiliados de longo prazo. Empresas que planejam grandes equipes de projeto ou centros de serviços compartilhados em Chipre são aconselhadas a considerar os custos crescentes de acomodação nos modelos de custo de mão de obra e garantir moradia com antecedência, especialmente para os meses de pico de realocação, de julho a outubro.